北京碩恒律師事務(wù)所 >
律師答疑
購買二手房貸款沒批下來算不算違約
律師答疑:
不是,正規(guī)的二手房交易價(jià)格按規(guī)定是以房管局指定的評(píng)估公司的評(píng)估價(jià)格為準(zhǔn),因此二手房交易必須提供評(píng)估公司出具的《房屋評(píng)估報(bào)告書》,原則上不能自己填寫交易價(jià)格,這樣會(huì)令國家損失稅款,因此房管局規(guī)定要進(jìn)行評(píng) ...
個(gè)人可以進(jìn)行二手房交易嗎
可以。如果買賣雙方的當(dāng)事人不能到場辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),法律規(guī)定可以委托他人代為辦理,賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證的委托書,買方可以手寫一份委托書,寫明委托權(quán)限和時(shí)間,可以不辦理公證手續(xù)。《中 ...
二手房貸款銀行批房貸款要多久
1、用公積金貸款的二手房絕對(duì)不可以是小產(chǎn)權(quán)房,只能是商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等;2、二手房用公積金貸款,可以支付一定的首付款,一般為房屋總價(jià)的30%;3、二手房公積金貸款的借款人年齡與申請(qǐng)貸款 ...
房東違反租賃合同是否有效
一、房東違反租賃合同是否有效合同有效,但租客可以追究房東違約責(zé)任。《民法典》第五百零二條【合同生效時(shí)間】依法成立的合同,自成立時(shí)生效,但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定 ...
按揭貸款購買二手房條件都有哪些
1、借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng),填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供資料。2、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng),銀行及時(shí)受理審查,并及時(shí)報(bào)送公積金中心。3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款,并及時(shí)將審批結(jié)果 ...
避坑指南:租房會(huì)遇到的陷阱有哪些?
租房現(xiàn)在是大家都最關(guān)心的事情,因?yàn)樽夥康臅r(shí)候,我們會(huì)遇到很多雷,所以租房的注意事項(xiàng)成了大家必須要知道的事情,而且現(xiàn)在租房對(duì)于租房的時(shí)間長久也是大家需要注意的事情,下面小編來科普一下!租房注意事項(xiàng)有哪些 ...
辦理二手房貸款多長時(shí)間批
合同應(yīng)當(dāng)寫明以下信息:第一條、房屋的基本情況;第二條、本合同中所述房屋為甲方拆遷安置房,是甲方的家庭共同財(cái)產(chǎn)。該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,不存在房屋抵押,債權(quán)債務(wù),以及其他權(quán)利瑕疵;第三條、上述房產(chǎn)的交易房屋 ...
房東在什么情況下可以扣押金
一、房東在什么情況下可以扣押金一般來說,當(dāng)事人都應(yīng)當(dāng)按照合同約定行使權(quán)利義務(wù),租賃期滿后,承租人退租,出租人退還承租人租房時(shí)交納的押金,但是根據(jù)法律規(guī)定,如果有以下情形,房東可以扣押押金:1、承租人沒 ...
二手房更名費(fèi)是怎么收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
二不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、買賣合同、完稅證明。1、通常二手房交易的流程,是通過中介公司簽訂與買方和賣方的三方合同,之后買賣雙方準(zhǔn)備齊各自的資料去銀行審批,簽訂貸款合同。2、當(dāng)拿到審批報(bào)告后再去房地局過戶,一般買方 ...
二手房交易買房稅費(fèi)怎么算
據(jù)稅法的有關(guān)規(guī)定,將房屋贈(zèng)與他人,受贈(zèng)方須按4%的稅率繳納契稅,贈(zèng)與方和受贈(zèng)方須各繳納0.05%的印花稅,單位贈(zèng)與房屋須繳5.55%的營業(yè)稅及附加稅,個(gè)人贈(zèng)與不須繳納。若贈(zèng)與的房屋為房改房,除上述稅費(fèi) ...
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