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律師答疑

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房產(chǎn)糾紛

婚姻房產(chǎn)

03/31

租客沒續(xù)簽租房合同算違約嗎

律師答疑：

我國租房合同不住了違約金多少?我國租房合同不住了違約金的多少要根據(jù)違約方所造成的實際損失進(jìn)行判斷?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金， ...
03/31

房租押金不退如何解決？

律師答疑：

出租方應(yīng)該按照合同約定，給予承租方違約補(bǔ)償，承租方同意，可以終止合同。租賃合同未涉及雙方的違約行為及違約條款，根據(jù)《民法典》的規(guī)定，違約方應(yīng)對其違約行為對對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)賠償責(zé)任。對于承租方 ...
03/31

簽合同租房子就住兩晚上算不算違約

律師答疑：

廠房租賃合同是出租人將廠房交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。廠房租賃合同屬于房屋租賃合同的一種，與其他房屋租賃合同相比，其特點在于租賃標(biāo)的是廠房而不是普通房屋，租賃的目的通常是工業(yè)和商業(yè)目的 ...
03/31

提前退租房東不同意的處理方式是什么？

律師答疑：

融資性售后回租業(yè)務(wù)是指承租方以融資為目的將資產(chǎn)出售給經(jīng)批準(zhǔn)從事融資租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)后，又將該項資產(chǎn)從該融資租賃企業(yè)租回的行為。融資性售后回租業(yè)務(wù)是指承租方以融資為目的將資產(chǎn)出售給經(jīng)批準(zhǔn)從事融資租賃業(yè)務(wù)的 ...
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公證遺囑需要什么材料，需要多少費(fèi)用

律師答疑：

公證遺囑需要什么材料，需要多少費(fèi)用公證房產(chǎn)遺囑一般的收費(fèi)200-400之間，各地不盡相同，是按照收益額的2%收取的，最低不低于200元。繼承人需要拿著公證的遺囑再進(jìn)行繼承公證，這次公證后才可以到房產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)。5%或者1%根據(jù)不同 ...
03/31

原租賃合同無效轉(zhuǎn)租有效嗎

律師答疑：

一、原租賃合同無效轉(zhuǎn)租有效嗎租賃合同與轉(zhuǎn)租合同的效力應(yīng)當(dāng)分別審查，即分別根據(jù)合同法及相關(guān)司法解釋的規(guī)定對合同效力進(jìn)行各自審查。出租人與承租人之間的租賃合同無效，承租人與次承租人之間的租賃合同并不必然無 ...
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房屋租賃公司注冊條件有哪些？

律師答疑：

一般按照35%收取，租房中介費(fèi)是指房屋中介機(jī)構(gòu)介紹求租者與房東取得聯(lián)系后，最后得以成交，求租者和房東的某一方或雙方按一定的比例所支付給中介機(jī)構(gòu)的傭金。租房中介費(fèi)收取多少依各地慣例而定，收取方式也是，有 ...
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融資租賃合同是出租人的義務(wù)有哪些？

律師答疑：

租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年?！睹穹ǖ洹返谄甙倭阄鍡l【租賃最長期限】租賃期限不得超過二十年。超過 ...
03/31

房屋租賃合同未到期違約金的計算是什么？

律師答疑：

租賃合同雙方先后違約的，應(yīng)當(dāng)追究各自的違約賠償責(zé)任。1、出租人的違約責(zé)任(1)未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金;給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。(2)交付的房屋及其附屬設(shè)施 ...
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房屋租賃合同無效有哪些后果

律師答疑：

一、房屋租賃合同無效有哪些后果1、房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)解除、并且應(yīng)當(dāng)賠償對方損失。因合同無法繼續(xù)履行造成一方損失時，受損失一方有權(quán)要求對方按照各自過錯來分擔(dān)違約責(zé)任。對于承租人未實際居住時或者搬離，應(yīng)及時 ...

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