專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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“自然人死亡的，其財(cái)產(chǎn)就會(huì)作為遺產(chǎn)進(jìn)行分配，遺產(chǎn)分配的方式有兩種，一種是法定的繼承，一種是遺囑繼承。法定繼承是在沒(méi)有遺囑的情況下才適用的。如果有遺囑，自書遺囑、代書遺囑或者口頭、錄音的遺囑都對(duì)抗不了公證的遺囑，也就是遺囑中公證遺囑的效力是最高的。”
01
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法定繼承
法定繼承是法律推定被繼承人的意思表示，按照一定的順序分配其遺產(chǎn)的方式。這個(gè)分配順序中包含第一順位的繼承人和第二順位的繼承人，第一順位的就是配偶、父母和子女，第二順位的是兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。只有沒(méi)有第一順位繼承人的情況下，第二順位的繼承人才可以繼承，一般同一順位的繼承人都是平均分配繼承的，但是也有例外的情況，對(duì)于無(wú)民事行為能力的且生活特別困難的應(yīng)當(dāng)多分，對(duì)于對(duì)被繼承人盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的可以多分，但是對(duì)于有贍養(yǎng)能力和條件卻不盡贍養(yǎng)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。
對(duì)于法定繼承中也有其他的人員規(guī)定，比如喪偶的女方對(duì)公婆盡了贍養(yǎng)義務(wù)，或者喪偶的男方對(duì)于岳父母盡了贍養(yǎng)義務(wù)的，是作為第一順位繼承人繼承的，不管他們是否再婚。還有一種是代位繼承，也就是第一順位的繼承人先于被繼承人死亡的，那么第一順位的繼承人的直系血緣的子女代為繼承他的繼承份額。第一順位中的子女或者父母，不僅僅指血緣關(guān)系上的父母子女，還指養(yǎng)父母、有撫養(yǎng)關(guān)系的繼父母，養(yǎng)子女，非婚生子女和有撫養(yǎng)關(guān)系的繼子女。
02
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遺囑繼承
遺囑繼承中，常見(jiàn)的都是書寫的書面遺囑公證遺囑需要什么材料，需要多少費(fèi)用，可以是代書的或者自書的，這些都是需要在書寫時(shí)由見(jiàn)證人的存在，見(jiàn)證人不能是繼承人或者與繼承人有利害關(guān)系的人，見(jiàn)證人一般應(yīng)是2名以上。口頭遺囑一般是在緊急情況下，被繼承人來(lái)不及書寫才會(huì)產(chǎn)生的形式，這樣的形式也是需要見(jiàn)證人的。
公證遺囑就是比較正式的效力最高的遺囑形式。其他的形式都不可以更改、撤銷公證遺囑的內(nèi)容。公證遺囑公證的話需要①被繼承人帶著自己的身份證明；②被繼承的遺產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；③公證機(jī)關(guān)需要的其他材料去公證處公證。需要公證人也就是被繼承人親自到公證處提出申請(qǐng)并辦理，并且是在被繼承人住所地的公證處公證。公證房產(chǎn)遺囑一般的收費(fèi)200-400之間，各地不盡相同，是按照收益額的2%收取的，最低不低于200元。
但是公證的涉及房產(chǎn)的遺囑公證時(shí)遺囑還沒(méi)有生效，繼承也并沒(méi)有開(kāi)始，繼承是在被繼承人死亡，遺囑生效后開(kāi)始的。繼承人需要拿著公證的遺囑再進(jìn)行繼承公證，這次公證后才可以到房產(chǎn)管理部門辦理過(guò)戶手續(xù)。繼承的房產(chǎn)以后想賣的話會(huì)一直都需要交納個(gè)人所得稅，這個(gè)金額是全部房款的20%；但是如果是正常過(guò)戶，就是在父母健在的情況下過(guò)戶，如果父母名下就這一個(gè)房產(chǎn)且房產(chǎn)證辦理的5年后過(guò)戶就是沒(méi)有個(gè)人所得稅的，即使有也是房款差價(jià)的20%或者是房款的1.5%或者1%根據(jù)不同的房產(chǎn)而定的，具體的費(fèi)用在這篇文章辦理二手房過(guò)戶時(shí)應(yīng)該注意什么事項(xiàng)中有說(shuō)明。
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