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一、房東違反租賃合同是否有效
合同有效，但租客可以追究房東違約責任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l【合同生效時間】依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。
二、賣方違反買賣合同買方怎么辦
買方可以要求賣方履行義務，如果貨物不符合同，買方只有在此種不符合同情形構成根本違反合同時，才可以要求交付替代貨物，而且關于替代貨物的要求，必須發出的通知同時提出，或者在該項通知發出后一段合理時間內提出。
如果貨物不符合同，買方可以要求賣方通過修理對不符合同之處做出補救，。
修理的要求必須與通知同時提出，或者在該項通知發出后一段合理時間內提出。
買方可以規定一段合理時限的額外時間，讓賣方履行其義務。
除非買方收到賣方的通知，聲稱他將不在所規定的時間內履行義務，買方在這段時間內不得對違反合同采取任何補救辦法。
賣方即使在交貨日期之后，仍可自付費用，對任何不履行義務做出補救，但這種補救不得造成不合理的遲延，也不得使買方遭受不合理的不便，或無法確定賣方是否將償付買方預付的費用。
但是，買方保留要求損害賠償的任何權利。
如果賣方要求買方表明他是否接受賣方履行義務，而買方不在一段合理時間內對此一要求做出答復，則賣方可以按其要求中所指明的時間履行義務。
買方不得在該段時間內采取與賣方履行義務相抵觸的任何補救辦法。
賣方做出的要求或通知，必須在買方收到后，始生效力。
房東違反租賃合同是否有效房東在賣房子之前，應該要主動跟房客說清楚，也要跟買家說清楚，共同協商處理好租賃合同問題。
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