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律師答疑
2023房屋租賃合同免責條件是什么
律師答疑：
房屋租賃合同免責條件是什么房屋租賃合同中，約定不可抗力因素造成租賃合同無法履行除違約責任的，不可抗力因素是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭等。有下列情形之一的，當事人可以解除 ...
租房合同沒生效前毀約怎么辦
租房合同沒生效前毀約怎么辦租房合同沒生效前毀約，需要承擔締約過失責任。1、合同訂立日期和生效日期一般都是一個時間，就是雙方簽字、蓋章之日生效，就是落款時間；2、特殊情況下，兩者不一致：合同訂立日期就是 ...
租房合同到期后有優先居住權嗎
一、租房合同到期后有優先居住權嗎1、租賃合同到期后是沒有優先居住權的，居住權是房屋的用益物權，由房屋所有人設定的，房屋所有人沒有設立的，房屋就沒有居住權。2、法律規定：《中華人民共和國民法典》第三百六 ...
出租房漏水可以要求解除合同嗎
一、出租房漏水可以要求解除合同嗎1、首先要看合同中對此有沒有約定，如果沒有又無法協商一致的，可以通過訴訟解決，出租人可以主張解除合同。2、法律規定：《中華人民共和國民法典》第五百六十三條 有下列情形之 ...
房屋租賃合同不得超過幾年
一、房屋租賃合同不得超過幾年房屋房屋后簽訂租賃合同的，房屋租賃的期限不得超過20年，超過20年的，超出部分無效?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零五條 【租賃最長期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年 ...
民法典中不具有房屋所有權能出租否
一、民法典中不具有房屋所有權能出租否不具有房產證的房屋如果是違法建筑;不符合安全、防災等工程建設強制性標準等，不得出租。《商品房屋租賃管理辦法》第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：(一)屬于違法建筑 ...
租客合同沒到期應該怎么處理
一、租客合同沒到期應該怎么處理簽訂的租賃合同生效后，合同沒有到期的，租客應該履行合同義務，按時向出租人支付租金，如果不履行合同的，構成合同違約。《中華人民共和國民法典》第五百零九條 【合同履行的原則】 ...
中介合同是否需要經紀人簽字
一、中介合同是否需要經紀人簽字1、中介合同需要經紀人簽字。居間合同，又稱中介服務合同，其內容就是中介和買賣雙方約定的服務合同，所以一定需要中介簽字。如果中介不簽字的話，這份合同的效力就不存在，那么如果 ...
什么情況下承租人不享有有限購買權
一、什么情況下承租人不享有有限購買權1、承租人不享有優先購買權的情形：(一)房屋共有人行使優先購買權的；(二)出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子 ...
租房合同如何辦理居住證
一、租房合同如何辦理居住證1、申請居住證有租房合同的可以直接提供合同，沒有租房合同的需提供房東出具的居住證明材料、房產證明材料以及房東的身份證明材料，同時由申領人攜帶本人身份證明材料和近期數碼照片圖像 ...
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