專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、什么情況下承租人不享有有限購買權(quán)
1、承租人不享有優(yōu)先購買權(quán)的情形：
(一)房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的；
(二)出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；
(三)出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的；
(四)第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。
2、法律依據(jù)：
《中華人民共和國民法典》第三百零五條，按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。
《中華人民共和國民法典》第七百二十六條，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。
二、什么情況下承租人沒有優(yōu)先購買權(quán)
下列情況下承租人沒有優(yōu)先購買權(quán)：共有人和承租人同時(shí)主張行使優(yōu)先購買權(quán)的；承租人僅租賃部分房屋、出租人出售整體房屋的；出租人基于與第三人的親屬關(guān)系或其他特殊關(guān)系以低于市價(jià)出賣房屋的；出租人履行通知義務(wù)后承租人十五日內(nèi)未明確表示購買的；第三人善意購買租賃房屋且已過戶登記的。
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