專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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幸福里百科詞條：房產(chǎn)繼承是指按照《民法典》的規(guī)定，依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承必須經(jīng)過(guò)房屋評(píng)估、繼承公證、房屋測(cè)繪、繼承登記等步驟流程。
一、什么是房產(chǎn)繼承
房產(chǎn)繼承是指按照《民法典》的規(guī)定，依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。房屋繼承不是一紙遺書(shū)那么簡(jiǎn)單，需要經(jīng)過(guò)評(píng)估、公證、測(cè)繪、登記等過(guò)程。只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承，使用權(quán)房、小產(chǎn)權(quán)房以及他人名下的房產(chǎn)不能主張繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，對(duì)于共有房產(chǎn)需要析產(chǎn)，即析出被繼承人 名下房產(chǎn)份額，然后再繼承。如果有遺囑或者遺贈(zèng)的，先按照遺囑或者遺贈(zèng)辦理；遺囑或者遺贈(zèng)無(wú)效或者未處理部分房產(chǎn)按照法定繼承辦理。
二、房產(chǎn)繼承的具體操作流程
一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)繼承具體操作流程主要有以下幾個(gè)步驟：
1、房屋評(píng)估：首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。
2、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。
3、房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
4、繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫(xiě)《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書(shū)、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門(mén)的報(bào)建審核書(shū)或處理決定書(shū)。
三、關(guān)于房產(chǎn)繼承的新法規(guī)
2021年1月1日，被稱為“社會(huì)生活的百科全書(shū)”的《民法典》修訂版正式開(kāi)始實(shí)施，其中對(duì)繼承權(quán)、房產(chǎn)的各類繼承問(wèn)題等都做了明確規(guī)定。四大“新規(guī)“正式落地。
第一，《民法典》規(guī)定，從今年起，自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與國(guó)家、集體或者法定繼承人以外的組織、個(gè)人。這意味著，從今年起，父母有權(quán)通過(guò)立遺囑的方式處分自己的合法財(cái)產(chǎn)，不僅可以指定由任何一個(gè)或者幾個(gè)子女繼承，也可以指定將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與法定繼承人以外的人。但前提條件是什么是房產(chǎn)繼承？房產(chǎn)繼承的操作流程是什么？，必須立遺囑，法定繼承人繼承父母的房產(chǎn)可以不通過(guò)遺囑，這二者還是有本質(zhì)區(qū)別的。
第二、父母可以對(duì)名下房屋設(shè)置“居住權(quán)”。居住權(quán)具有三大特性：1、人身性，它是房屋所有人為特定身份關(guān)系的親屬或者朋友、雇傭關(guān)系的對(duì)象等而設(shè)；2、救助性，設(shè)置的目的是為了解決特定主體的生活困難；3、期限性，一旦權(quán)利人死亡，居住權(quán)便消失。
第三、繼承人范圍擴(kuò)大，第一、二順位繼承人不在的情況下，侄、甥可以代位繼承。
第四、立遺囑方式發(fā)生變化。首先立遺囑的方式在公證、自書(shū)、代書(shū)、錄音、口頭的原有基礎(chǔ)上增加了打印遺囑和錄像遺囑2種更加靈活的遺囑形式；其次是刪除了公證遺囑的優(yōu)先權(quán)。
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