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1月29日，A股房地產(chǎn)開發(fā)板塊大漲，板塊內(nèi)個股掀起漲停潮，中國武夷、中交地產(chǎn)4連板，渝開發(fā)、天房發(fā)展、臥龍地產(chǎn)等超20股一字漲停。
究其原因，是因為房地產(chǎn)行業(yè)迎來了，也許是三年來最為重磅的利好消息。
2023年11月28日，證監(jiān)會新聞發(fā)言人就資本市場支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展答記者問時表示，證監(jiān)會決定在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項措施（地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)簡稱“新五條），并自即日起施行。這5項措施包括：恢復(fù)涉房上市公司并購重組及配套融資；恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資；調(diào)整完善房地產(chǎn)企業(yè)境外市場上市政策；進一步發(fā)揮REITs盤活房企存量資產(chǎn)作用以及積極發(fā)揮私募股權(quán)投資基金作用等。
其中，恢復(fù)涉房上市公司并購重組及配套融資方面，將允許符合條件的房企實施重組上市，重組對象須為房地產(chǎn)行業(yè)上市公司；允許房地產(chǎn)行業(yè)上市公司發(fā)行股份或支付現(xiàn)金購買涉房資產(chǎn)；發(fā)行股份購買資產(chǎn)時，可以募集配套資金。
需要注意的是，房企募集資金用于存量涉房項目和支付交易對價、補充流動資金、償還債務(wù)，但不能用于拿地拍地、開發(fā)新樓盤等。
在恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資方面，則允許上市房企非公開方式再融資，引導(dǎo)募集資金用于政策支持的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，包括與“保交樓、保民生”相關(guān)的房地產(chǎn)項目，經(jīng)濟適用房、棚戶區(qū)改造或舊城改造拆遷安置住房建設(shè)，以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金、償還債務(wù)等。
此外，房企境外市場上市政策也將得到優(yōu)化，保持與境內(nèi)A股政策一致，恢復(fù)以房地產(chǎn)為主業(yè)的H股上市公司再融資；恢復(fù)主業(yè)非房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的其他涉房H股上市公司再融資。
從對再融資方面的要求來看，其并不能用于拿地拍地、開發(fā)新樓盤，此外資金可以用于“保交樓、保民生”相關(guān)項目，本次優(yōu)化措施的本意已經(jīng)比較清晰——仍然是補充房企的流動性以及償還債務(wù)，切實保證“保交樓”工作的推進。
雄志集團
我們有理由認(rèn)為
地產(chǎn)業(yè)的至暗時刻過去了
房地產(chǎn)融資和銷量已經(jīng)消沉很長一段時間了，有相當(dāng)多數(shù)量的房企身處水深火熱之中，面臨著巨大的債務(wù)負(fù)擔(dān)。而房企融資不到位，施工就難以順利進行，上下游的各條經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)鏈也將因此被拖累，難以為繼。
證監(jiān)會這次振奮人心的大好消息，不僅帶漲了股市，更激發(fā)了所有人對于地產(chǎn)的信心。相信等到短期的陣痛結(jié)束，一次優(yōu)勝劣汰的大整合完成，政策必然還會繼續(xù)出臺新的刺激計劃，幫助房企消化掉拿到手的地皮和樓盤。
因此，無論處于怎樣的低迷期，寒冬過去永遠是“剩者為王”——作為近期享受利好政策最多的地產(chǎn)行業(yè)，在經(jīng)濟形式不夠明朗的當(dāng)下，其內(nèi)在價值總能持續(xù)得到最大力度的保障。
常年來雄志集團一直致力于為不動產(chǎn)投資帶來金融化證券化新動能，其基于不動產(chǎn)債權(quán)打造的投資體系，與其它大類資產(chǎn)投資相比有著更高的收益預(yù)期，而與股票與債券類的投資標(biāo)的相比，則是有更低的波動性。
投資于不動產(chǎn)，其背后是看得?????見的磚與混凝土的組合，并且有國家政策予以拖底支撐。確保了一旦出現(xiàn)意外風(fēng)險，資金能得到最大程度的回收，在犧牲一定流動性的同時獲得了更高的收益風(fēng)險比。
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