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一、城市與鄉(xiāng)村：中國(guó)城鄉(xiāng)差別大美國(guó)城鄉(xiāng)無(wú)明顯差別

在中國(guó)人們生活的環(huán)境，城市和鄉(xiāng)村是截然不同的，城市是一個(gè)相對(duì)商業(yè)集中的地方，所有的機(jī)構(gòu)都在其中，無(wú)論你要購(gòu)物、吃飯、工作、娛樂(lè)，甚至看病，都必須進(jìn)城，人們居住在城里，局限在一個(gè)相對(duì)狹小的空間，造成了很多不便。但人們還是意守在城里，不愿出城，因?yàn)橐坏┻h(yuǎn)離城市，就更加不方便，衣食住行都比不上城里。所以在中國(guó)，城市就是城市，鄉(xiāng)村就是鄉(xiāng)村。在美國(guó)，不管是在紐約還是在洛杉磯，沒(méi)有絕對(duì)的城市和鄉(xiāng)村的區(qū)別，只有城中心有一個(gè)很小的相對(duì)集中的地方，其它都是像衛(wèi)星一樣幅射出去的各個(gè)城市和區(qū)域，每一個(gè)區(qū)域都有自己自成體系一套系統(tǒng)，商店、飯館、醫(yī)院、學(xué)校，為居住在該區(qū)域的人提供了很大方便。人們不需要做什么事都涌到市中心去，在自己所居住的區(qū)域里都可以辦到。這就是中國(guó)和美國(guó)最大的不同的地方。

二、房地產(chǎn)相關(guān)制度：美國(guó)制度健全中國(guó)還需完善

在美國(guó)的買賣房屋里面，有許多的第三方機(jī)構(gòu)來(lái)協(xié)助買賣房屋的進(jìn)程，這里面有估價(jià)公司，房屋檢查，公證公司，銀行、以及經(jīng)紀(jì)人制度，產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)公司等等，每一個(gè)機(jī)構(gòu)都在買賣過(guò)程中發(fā)揮自己的功能，保證房屋買賣的公平和合理，也保證買賣過(guò)程的每一個(gè)環(huán)節(jié)盡善盡美，沒(méi)有瑕疵。使房地產(chǎn)行業(yè)能夠公平、透明，健康、蓬勃的發(fā)展。

中國(guó)的房地產(chǎn)事業(yè)近幾年剛剛起步，還不夠完善。無(wú)論是中介制度還是買賣過(guò)程，都存在許多問(wèn)題。政府在不同時(shí)段的宏觀調(diào)控變幻莫測(cè)，讓人無(wú)所適從。整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)行為遠(yuǎn)超過(guò)房地產(chǎn)實(shí)際需求。

三、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：中國(guó)住宅產(chǎn)權(quán)有使用期限美國(guó)產(chǎn)權(quán)是永久產(chǎn)權(quán)

美國(guó)是私有財(cái)產(chǎn)制，房屋的買賣包括土地，就是說(shuō)，你買房的同時(shí)也同時(shí)買下了蓋房子的那塊地。而且美國(guó)的產(chǎn)權(quán)是永久性的，而中國(guó)的住宅產(chǎn)權(quán)是七十年期限，一般商業(yè)房產(chǎn)期限只有五十年。

四、房產(chǎn)稅：美國(guó)持有環(huán)節(jié)稅費(fèi)征收嚴(yán)格中國(guó)交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)高

在美國(guó)，只要你擁有房子，你就要交納房地產(chǎn)稅，美國(guó)通常為1-3%。各州、各個(gè)郡都有自己不同的標(biāo)準(zhǔn)。所以你買了房子以后，每年都要交房地產(chǎn)稅，變成你擁有財(cái)產(chǎn)的持有成本，這也使得美國(guó)房屋的空置率降低，相對(duì)抑制了投機(jī)者的炒房行為。我們知道，目前在中國(guó)有30%以上的空置房屋，主要是因?yàn)槿藗儼奄I房當(dāng)成是投機(jī)，購(gòu)房后不是入住或出租，而是空置等待房地產(chǎn)市場(chǎng)短期內(nèi)爆漲，所以大部分投資房都是空置的。中國(guó)為了抑制房屋的空置率，也開(kāi)始在幾個(gè)大城市試驗(yàn)征收房產(chǎn)稅，但房產(chǎn)稅率只有0.5%左右，不能起到預(yù)期抑制炒房的作用。

五、房源系統(tǒng)：美國(guó)有官方的房源共享系統(tǒng)中國(guó)房產(chǎn)信息尚不透明

在美國(guó)和中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)里面，有一個(gè)根本上的差異，就是他們的房源系統(tǒng)。在中國(guó)，沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的房源，各家房地產(chǎn)公司，只賣自己賣的房子，或者與少部分關(guān)系好的同業(yè)交換房源，但范圍大多很小，局限性很大。美國(guó)有一個(gè)房源共享系統(tǒng)MLS，每一個(gè)紀(jì)紀(jì)人都把房源信息，傳輸?shù)竭@個(gè)系統(tǒng)上，所有上市的房子在這個(gè)系統(tǒng)中都非常透明，一目了然。我可以帶著我的客人找到他滿意的房子，而這房子不必是我所賣的。別的經(jīng)紀(jì)人也是同樣，可以帶著他們的客人來(lái)買我賣的房子。彼此互利互惠，藏污納垢的事相對(duì)減少。整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)因此而蓬勃。

六、支付傭金方式不同：美國(guó)由賣家支付中國(guó)多由買家支付

在美國(guó)房地產(chǎn)買賣時(shí)，傭金一律由賣方負(fù)擔(dān)，屋主在委托經(jīng)紀(jì)人出售房屋時(shí)，就訂立了合同，傭金一般在6%左右。當(dāng)買主由別的經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)來(lái)買房時(shí)，賣主經(jīng)紀(jì)人需分一半的傭金給買方經(jīng)紀(jì)人。美國(guó)為什么規(guī)定由賣主來(lái)支付雙方經(jīng)紀(jì)人的傭金，主要是因?yàn)樵谫I賣過(guò)程中，賣主是取得金錢的一方，而買主是付錢的一方。在中國(guó)正好相反，由買方支付傭金。

七、房子概念不同：中國(guó)買房多為公寓房美國(guó)買房多為獨(dú)立房

在中國(guó)，所謂買房，指的是買公寓房。而在美國(guó)，買房一般是指二手房，獨(dú)立房。這里特別要強(qiáng)調(diào)的是，美國(guó)的獨(dú)立房，并不是中國(guó)人所說(shuō)的別墅。紐-蘭提供的基本都是一手新房，投資二手房不一定合算，雖然有些獨(dú)立房在外觀上和別墅差不多，但美國(guó)的獨(dú)立房除了新房，也有非常老舊，需要修繕的房屋，稱這些獨(dú)立屋為別墅，似乎不太恰當(dāng)。同樣是獨(dú)立屋，可以是上千萬(wàn)美金的豪宅，也可以三、五萬(wàn)的破爛房子。在美國(guó)除了獨(dú)立屋之外，還有一種房子叫康斗，或城市屋，這是一種由兩戶以上連著墻的房屋也可叫做連排房屋。這類連排屋的價(jià)值比獨(dú)立屋低得多，因?yàn)樗加械耐恋孛娣e比獨(dú)立屋小得多。當(dāng)然也要看房子所在的地點(diǎn)和城市的等級(jí)。我們?cè)谶@里所謂的比較，連排屋比獨(dú)立屋便宜，是指在同一地區(qū)。在美國(guó)房屋的價(jià)值取決於兩項(xiàng)，土地及建筑物。建筑物隨著年代的久遠(yuǎn)會(huì)越來(lái)越便宜，而土地則根據(jù)地區(qū)的開(kāi)發(fā)和環(huán)境改變而增值。

八、房貸政策不同：美國(guó)可選固定利率中國(guó)多為浮動(dòng)利率

在美國(guó)貸款買房，絕大部分是貸款期限為固定利率的十五年和三十年。美國(guó)的貸款也有浮動(dòng)利率，但用的人很少，因?yàn)橘J款人要自己承擔(dān)利率上升的風(fēng)險(xiǎn)。在美國(guó)不論你用什么方式貸款，都可以在貸款沒(méi)有到期之前，重新貸款或全部還清。除非是房?jī)r(jià)貶值，你的房?jī)r(jià)還不了銀行的貸款，你需要補(bǔ)足差額，銀行就不會(huì)同意你重新貸款。在中國(guó)貸款是采用浮動(dòng)利率，按照市場(chǎng)的變化，購(gòu)房者需自己承擔(dān)利率變化的風(fēng)險(xiǎn)。我對(duì)中國(guó)的貸款市場(chǎng)并不了解，但目前尚未聽(tīng)到哪位購(gòu)房者可以重新貸款的消息。恐怕是因?yàn)槭褂酶?dòng)利率的關(guān)系，所以無(wú)需重新貸款。

還有一個(gè)有趣的問(wèn)題是在美國(guó)叫貸款，而在中國(guó)叫按揭。另外美國(guó)房屋貸款沒(méi)有“限貸”政策，但對(duì)外國(guó)人貸款購(gòu)房的首付比例要求較高，有的要求達(dá)到50%，而對(duì)本國(guó)公民則一般要求20%首付比例。

九、美國(guó)買房利息可抵個(gè)稅

在美國(guó)購(gòu)買房子后，你支付的貸款利息可以從個(gè)人所得稅中扣除。這是政府為了鼓勵(lì)民眾自購(gòu)房屋的優(yōu)惠政策。美國(guó)的稅賦比較重，如果你年薪五萬(wàn)，購(gòu)買價(jià)值四十萬(wàn)左右的房屋，貸款三十萬(wàn)，每月要支付貸款約一千八百元，其中利息平均一千五百塊，一年是一萬(wàn)八千塊，在年終報(bào)稅時(shí)，扣除一萬(wàn)八千塊的利息，你的報(bào)稅基數(shù)就降低為三萬(wàn)二千，節(jié)省了很多。

十、計(jì)算房屋面積的尺度不同

在美國(guó)用平方英尺來(lái)計(jì)算房屋的面積，而中國(guó)是用公制平方米，1平方米等於10.764平方英尺。

隨著國(guó)內(nèi)生活環(huán)境和食品環(huán)境的問(wèn)題不斷發(fā)生，造成的問(wèn)題還是很多，對(duì)于有錢的富人，他們?cè)絹?lái)越想改善自己的生活環(huán)境，從健康和投資的角度去考慮買房。從2023年3月至2023年3月，中國(guó)人于一年時(shí)間內(nèi)在美國(guó)購(gòu)房的總價(jià)值達(dá)123億美元，占當(dāng)年外國(guó)人在美購(gòu)房總額的18%，成為美國(guó)房市中僅次于加拿大的第二大外國(guó)買家。2011年3月至2023年3月，中國(guó)人在美購(gòu)房投入為74億美元。2023年更是突破88億美金。需求決定價(jià)值。