專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、農(nóng)村房屋買賣政策是什么
農(nóng)村房屋買賣指的是以農(nóng)村房屋為物品所進(jìn)行的一種交易活動(dòng)。進(jìn)行農(nóng)村房屋買賣，是需要具備一定條件的，除了滿足國(guó)家所規(guī)定的基本條件之外，房屋買賣的雙方還必須具備相應(yīng)的身份標(biāo)準(zhǔn)，必須是中華人民共和國(guó)公民等。農(nóng)村的宅基地屬集體所有，且城鎮(zhèn)居民不具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格，所以無(wú)權(quán)使用農(nóng)村宅基地。
依照關(guān)于農(nóng)村房屋買賣相關(guān)法律規(guī)定，如果農(nóng)村房屋的買賣雙方已經(jīng)實(shí)際交付了房屋和全部?jī)r(jià)款，則買賣關(guān)系有效，人民法院應(yīng)給予保護(hù)。農(nóng)村房屋買賣的對(duì)象，城市居民、農(nóng)村村民，本村人、外地人，都是中華人民共和國(guó)的公民，只要是合法的公民對(duì)農(nóng)村房屋的買賣行為就是合法有效的。
農(nóng)村房屋買賣中，無(wú)處分權(quán)的人處分他人房屋而訂立的房屋買賣合同，權(quán)利人不予追認(rèn)的無(wú)效。只有房屋的所有人才能處分該財(cái)產(chǎn)，他人無(wú)權(quán)干涉。農(nóng)村房屋的所有權(quán)人能夠用來(lái)證明自己對(duì)房屋享有所有權(quán)的證書(shū)一般是宅基地使用證書(shū)。這個(gè)證書(shū)既可以該證書(shū)記錄的人享有宅基地的使用權(quán)，同時(shí)也能證明享有宅基地之上的房屋所有權(quán)。
二、農(nóng)村房屋買賣的稅費(fèi)有哪些
1、契稅：房屋建筑面積在90平方米以下且是首次購(gòu)房的按1%繳納;面積在90平方米至140平方米的，按1.5%繳納;面積超過(guò)140平方米的，按3%繳納。
2、個(gè)人所得稅：售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的，按房屋增值部分的20%繳納，或者按房?jī)r(jià)的1%繳;房屋產(chǎn)權(quán)已滿5年的，免征個(gè)稅。
3、土地增值稅：售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)滿5年出售的，免征土地增值稅;售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的，按房?jī)r(jià)的1%繳納。
4、營(yíng)業(yè)稅：售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)已滿五年的，免征營(yíng)業(yè)稅;未超過(guò)五年的，按房?jī)r(jià)的5.5%繳納。
5、印花稅：繳納稅率為萬(wàn)分之十。
6、房屋交易手續(xù)費(fèi)：3元每平米，買賣雙方共同承擔(dān)。
7、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：一般為80元。
三、農(nóng)村房屋買賣的流程
買賣雙方向村委會(huì)提交申請(qǐng)，村委會(huì)如果同意該房屋進(jìn)行買賣，則開(kāi)具相關(guān)證明。
村委會(huì)同意買賣之后，交易雙方便可以經(jīng)過(guò)協(xié)商并簽訂買賣合同了。
合同簽訂完畢后，買賣雙方攜身份證明、房權(quán)證、、買賣合同、村委證明、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門辦理網(wǎng)簽，并到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖。
交易雙方攜上述資料到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估，評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)Ψ课葸M(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。
交易雙方攜上述資料到稅務(wù)部門繳納契稅、個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅等相關(guān)稅費(fèi)，稅務(wù)部門受理后會(huì)認(rèn)真審核，并出具契稅單等相關(guān)憑證。
最后，交易雙方攜相關(guān)資料到房管部門申請(qǐng)辦理過(guò)戶，房管部門審批核準(zhǔn)后，買方領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。
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