專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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最近收到一位粉絲的問(wèn)題，“最近房產(chǎn)中介給我推薦了經(jīng)濟(jì)適用房，價(jià)格比商品房便宜一些，請(qǐng)問(wèn)經(jīng)濟(jì)適用房和商品房有什么區(qū)別？經(jīng)濟(jì)適用房能不能買？”相信很多人都知道經(jīng)濟(jì)適用房，但是很少人知曉經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別。這次就來(lái)說(shuō)說(shuō)它和商品房的區(qū)別，還有經(jīng)濟(jì)適用房能不能買的問(wèn)題。
01土地取得方式
商品房的土地取得方式為出讓，是有償取得，需要繳納土地出讓金。經(jīng)濟(jì)適用房的土地取得方式為劃撥，不用繳納土地出讓金。所以從成本上來(lái)說(shuō)，商品房的成本比經(jīng)濟(jì)適用房的成本更高。
02購(gòu)買條件
如果城市沒(méi)有限購(gòu)，商品房是不限制購(gòu)買人群的，也就是誰(shuí)都能買，如果有限購(gòu)，滿足限購(gòu)的條件也可以購(gòu)買商品房。經(jīng)濟(jì)適用房是針對(duì)低收入人群的，一般需要所在城市的農(nóng)村戶口，并且年收入低于多少才有資格申購(gòu)，不是誰(shuí)都能買的，限制是很大的。
03房?jī)r(jià)
由于商品房繳納了土地出讓金和相關(guān)的稅費(fèi)，所以商品房的成本是高于經(jīng)濟(jì)適用房的，房?jī)r(jià)自然也就較高。經(jīng)濟(jì)適用房沒(méi)有繳納土地出讓金，并且不以盈利為目的，所以經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格一般很低。
04居住舒適度
開(kāi)發(fā)商為了商品房更好賣，會(huì)把戶型修得更多，滿足各種家庭的需求，而且小區(qū)的環(huán)境和樓棟內(nèi)部的裝飾都會(huì)有一定的檔次。經(jīng)濟(jì)適用房主要是為了節(jié)約成本，而且滿足低收入家庭的需求，戶型一般較小，而且選擇不多，小區(qū)的檔次一般也低于商品房。從居住舒適度來(lái)說(shuō)，商品房的居住舒適度一般優(yōu)于經(jīng)濟(jì)適用房。
經(jīng)濟(jì)適用房能不能買是需要看情況的。這里就不說(shuō)新的經(jīng)濟(jì)適用房了，因?yàn)樾碌慕?jīng)濟(jì)適用房肯定是能買的，這里主要說(shuō)二手經(jīng)濟(jì)適用房。如果經(jīng)濟(jì)適用房拿到了房產(chǎn)證，并且滿足了上市交易的條件，這樣的經(jīng)濟(jì)適用房是可以買的。如果經(jīng)濟(jì)適用房沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，或者還不滿足上市交易的條件，這樣的經(jīng)濟(jì)適用房不要買。
經(jīng)濟(jì)適用房一般需要拿到產(chǎn)權(quán)證5年后才能上市交易，在5年之內(nèi)，就算拿到了產(chǎn)權(quán)證，房屋的產(chǎn)權(quán)仍是被限制的，不能在房管所辦理過(guò)戶手續(xù)。如果經(jīng)濟(jì)適用房滿足了上市交易的條件，在購(gòu)買之前，需要了解經(jīng)濟(jì)適用房在過(guò)戶時(shí)需要繳納多少土地出讓金，土地出讓金由房東承擔(dān)，還是由購(gòu)房者承擔(dān)。由于經(jīng)濟(jì)適用房沒(méi)有繳納土地出讓金，所以在交易時(shí)，需要補(bǔ)繳土地出讓金，這樣就能交易了，土地出讓金只用交一次，未來(lái)再轉(zhuǎn)手時(shí)，不用再交。有些經(jīng)濟(jì)適用房可能是已經(jīng)交易過(guò)的，或者房東去換過(guò)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，是已經(jīng)繳納過(guò)土地出讓金，這種情況下，過(guò)戶時(shí)就不要繳納土地出讓金了。購(gòu)房者在購(gòu)買二手經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，一定要了解清楚能否過(guò)戶、由誰(shuí)承擔(dān)土地出讓金等問(wèn)題，否則很容易出現(xiàn)糾紛。
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