專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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近期準(zhǔn)備買房的方先生，在看房時(shí)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前的二手房市場(chǎng)上，除了普通商品房外，還有“已購(gòu)公房”，他對(duì)其中的一套房子頗為滿意，覺得地段、價(jià)格、配套各方面都挺合適，有意想要購(gòu)買，卻因不了解這種房子的性質(zhì)而有點(diǎn)猶豫。
方先生向新京報(bào)記者咨詢，究竟什么是已購(gòu)公房，與商品房有什么區(qū)別？在購(gòu)買時(shí)又需要注意什么問(wèn)題呢？
解答：
首先需要明確的是，“已購(gòu)公房”指的是個(gè)人從企事業(yè)單位購(gòu)買的公有住房。從其特點(diǎn)上看，一是具有福利性質(zhì)，業(yè)主買入的價(jià)格往往較為實(shí)惠；二是“可售”，即在滿足一定條件的基礎(chǔ)上，可以再次入市交易（需要開具上市審批才能出售的央產(chǎn)房除外）。
那么，滿足什么條件的已購(gòu)公房才能出售呢？麥田房產(chǎn)專業(yè)人士指出，已購(gòu)公房按取得方式來(lái)分，有成本價(jià)公房、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)公房、優(yōu)惠價(jià)公房三種。其中，只有成本價(jià)公房可以直接出售；其他兩種則必須先轉(zhuǎn)為成本價(jià)公房，才能進(jìn)行出售。
具體來(lái)看，“成本價(jià)公房”指的是業(yè)主買房時(shí)向單位付了全款，獲得全部產(chǎn)權(quán)的房子；而“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)公房”和“優(yōu)惠價(jià)公房”，指的是業(yè)主買房時(shí)只支付了部分房款，個(gè)人擁有94%產(chǎn)權(quán)、剩下6%產(chǎn)權(quán)仍屬于單位的房子。
由于仍有6%的產(chǎn)權(quán)屬于單位，所以，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)公房、優(yōu)惠價(jià)公房如果要上市交易，業(yè)主需將金額為“1560元（城六區(qū)與亦莊之外為1290元）*房屋建筑面積*6%”的成本價(jià)款繳納給單位，然后由單位開具證明，其再到房屋所屬區(qū)縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行登記——變更房屋性質(zhì)后，才能以成本價(jià)公房的性質(zhì)上市出售，這個(gè)過(guò)程就是“補(bǔ)成本價(jià)”。
值得注意的是，成本價(jià)公房在交易中所需繳納的稅費(fèi)，與普通商品房相比也有明顯區(qū)別。麥田房產(chǎn)專業(yè)人士指出，其一，公房在轉(zhuǎn)讓時(shí)須交納土地出讓金，城六區(qū)與亦莊按照15.6元/平方米征收，其他區(qū)縣按照12.9元/平方米征收，而普通商品房轉(zhuǎn)讓時(shí)不用交土地出讓金；其二，房子“滿二年”（賣方取得產(chǎn)權(quán)的時(shí)間）后，公房沒有增值稅及附加稅，而對(duì)于普通商品房來(lái)說(shuō)，滿兩年的普宅可以免征增值稅，非普宅則需按差額（成交價(jià)與原值相減）來(lái)征收。
新京報(bào)編輯 楊娟娟 校對(duì) 陳荻雁
圖片來(lái)源/IC photo
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