專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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房產(chǎn)買賣期間被法院查封后該怎么辦
可以提出異議。
二手房買賣已成為當(dāng)前社會(huì)普遍存在的一種交易方式，但買受人由于缺乏法律意識(shí)，未能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，當(dāng)涉案房產(chǎn)變更登記前，作為執(zhí)行標(biāo)的被法院依法查封、凍結(jié)后，買受人對(duì)訴爭(zhēng)房產(chǎn)就存在訴訟風(fēng)險(xiǎn)。
最高人民法院《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》對(duì)此類情形有了明確規(guī)定，對(duì)案外人提出的房屋產(chǎn)權(quán)異議，對(duì)已登記的不動(dòng)產(chǎn)，按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿判斷。另外，金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的財(cái)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能排除執(zhí)行的，法院應(yīng)予以支持：
一、在法院查封之前，已簽訂合法有效的書面買賣合同；
二、在法院查封前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；
三、已支付全部?jī)r(jià)款，或已按合同約定支付部分價(jià)款且剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；
四、非因買受人自身原因未辦理過戶登記的。
注意保留四類證據(jù) 避免二手房買賣糾紛
1、簽買賣協(xié)議前，應(yīng)查清房屋的權(quán)屬情況，確認(rèn)賣方系房屋的所有權(quán)人，且該房產(chǎn)沒有其他糾紛、未被凍結(jié)查封；
2、按協(xié)議的約定支付購(gòu)房款，購(gòu)房款的支付應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，且通過買受人自己的賬號(hào)向賣方賬戶轉(zhuǎn)賬，保留銀行轉(zhuǎn)賬憑證，大筆的購(gòu)房款法官建議不要使用現(xiàn)金支付；
3、支付購(gòu)房款之前，要先辦理房屋買賣、過戶備案登記，在房款支付后要及時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)，防止因時(shí)間延誤及房屋出賣人的原因，產(chǎn)生無法過戶的后果；
4、及時(shí)占有、使用、管理二手房，報(bào)關(guān)相關(guān)憑證、憑據(jù)。
《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：
(一)在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；
(二)在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；
(三)已支付全部?jī)r(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；
(四)非因買受人自身原因未辦理過戶登記。
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