專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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房屋遺產(chǎn)稅是百分之多少（中國(guó)最新遺產(chǎn)稅規(guī)定解讀）
我國(guó)暫時(shí)還沒(méi)有開(kāi)始征收遺產(chǎn)稅和繼承稅。遺產(chǎn)稅是以被繼承人去世后所遺留的財(cái)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向遺產(chǎn)的繼承人和受遺贈(zèng)人征收的稅。征收遺產(chǎn)稅有利于調(diào)節(jié)社會(huì)成員的財(cái)富分配，防止貧富差距的過(guò)分懸殊。目前我國(guó)正在積極推進(jìn)個(gè)人所得稅的改革，以及盡快實(shí)施房地產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅的措施。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)遺產(chǎn)稅暫行條例(草案)》：遺產(chǎn)稅的免征額為二十萬(wàn)元；被繼承人擁有所有權(quán)，并與其配偶、子女或父母共同居住、不可分割、價(jià)值不超過(guò)五十萬(wàn)元的住房。價(jià)值超過(guò)五十萬(wàn)的，只允許扣除五十萬(wàn)元；遺囑及管理遺產(chǎn)的直接必要費(fèi)用按應(yīng)征稅遺產(chǎn)總額的0.5%計(jì)算，但更高不能超過(guò)五千元。
（一）析產(chǎn)：區(qū)分遺產(chǎn)與家庭共有財(cái)產(chǎn)、夫妻共同財(cái)產(chǎn)
遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。有的房產(chǎn)是共有的，如常見(jiàn)的夫妻之間的共有，當(dāng)一方死亡以后，并不是所有的房產(chǎn)都成了遺產(chǎn)。這時(shí)，應(yīng)當(dāng)先將房產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割將屬于被繼承人配偶的份額（除有約定者外，一般應(yīng)分出房產(chǎn)份額的一半）分割出來(lái)以后，再對(duì)遺產(chǎn)進(jìn)行繼承。
（二)繼承方式：遺囑繼承、遺贈(zèng)、遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議、法定繼承
繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理有遺囑的，按照遺囑繼承或遺贈(zèng)辦理;有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。被繼承人死亡后，如果其生前立有遺囑，或是曾經(jīng)與某一社會(huì)組織或個(gè)人簽訂有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)先按遺囑或遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的內(nèi)容對(duì)遺產(chǎn)進(jìn)行處理。沒(méi)有遺囑或協(xié)議的，則按法定繼承處理。
目前，在我國(guó)雖然沒(méi)有開(kāi)始征收遺產(chǎn)稅，但是看這個(gè)趨勢(shì)，日后開(kāi)征遺產(chǎn)稅的可能性也是很大的。而現(xiàn)實(shí)中，如果實(shí)際繼承的遺產(chǎn)屬于房產(chǎn)的話，因?yàn)樾枰k理了過(guò)戶登記之后，才能真正取得房產(chǎn)的所有權(quán)，這個(gè)過(guò)程中就會(huì)涉及到一些稅費(fèi)的交納問(wèn)題。所以。
有很多人關(guān)心我國(guó)繼承要不要交稅，是這樣的，“遺產(chǎn)稅”這個(gè)稅種還沒(méi)有真正開(kāi)始征收。但是如果您繼承的是房產(chǎn)，還是有一些費(fèi)用需要交納的，包括：評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)和少量印花稅，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)還要以房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門和公證處的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。這里需要注意的是，如果接受遺產(chǎn)后再行 *** 的，根據(jù)規(guī)定，應(yīng)繳納個(gè)人所得稅。在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn) *** 收入減除受贈(zèng)、 *** 過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。
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