專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、如果開(kāi)發(fā)商不按照合同交房怎么辦
1、要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。通常違約金的賠償金額及方式會(huì)在購(gòu)房合同內(nèi)體現(xiàn)。一般情況下,雙方有合同約定的,按照有約定按約定;沒(méi)約定按法定的原則,以合同上約定的比例執(zhí)行。合同上沒(méi)有約定的,按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。 不過(guò),盡管逾期交房的違約金沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),但合同上的違約金比例并不是固定不變的,可以以實(shí)際損失為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。
2、要求開(kāi)發(fā)商辦理退房手續(xù)，開(kāi)發(fā)商延期交房退房一般會(huì)退還銀行利息。按照購(gòu)房合同的約定，開(kāi)發(fā)商逾期交房屬于違約責(zé)任，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約賠償。若達(dá)到退房條件時(shí)，可以要求開(kāi)發(fā)商退還銀行利息，但并不一定是退還給購(gòu)房者本人，有可能是退還給銀行。因?yàn)橥ㄟ^(guò)按揭貸款、公積金貸款買房則相對(duì)復(fù)雜。實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商將應(yīng)退購(gòu)房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。
二、開(kāi)發(fā)商跑路的處理方式
1、在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購(gòu)房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得最大限度的法律支持。
2、如果所購(gòu)買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購(gòu)房者的損失便可降到最少。
3、若是開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給發(fā)展商。因?yàn)橥朔恳院螅?gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如發(fā)展商最后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款(特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過(guò)預(yù)購(gòu)、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)。
4、若決定要起訴發(fā)展商時(shí)，業(yè)主也必須齊心一致。
開(kāi)發(fā)商如果延期交房的，購(gòu)房者應(yīng)該及時(shí)地采取相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施，比如說(shuō)要求開(kāi)發(fā)商支付約定的違約金呢；如果延期嚴(yán)重的還應(yīng)該考慮退房來(lái)減少自己的損失；如果退房的話還可以要求開(kāi)發(fā)商支付自己的利息，銀行也會(huì)按照提前還款來(lái)處理。
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