專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、開(kāi)發(fā)商違約賠償損失要賠償多少？
開(kāi)發(fā)商違約賠償損失要賠償多少是需要由雙方協(xié)商；開(kāi)發(fā)商違約退房最高可以要求其返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失(給當(dāng)事人造成的實(shí)際損失及可得利益損失)，并額外要求其承擔(dān)已付購(gòu)房款一倍的賠償。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。
(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商違約的情形有哪些？
1、房屋質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)
我們?cè)谶x房、簽訂合同時(shí)，正是對(duì)房子的面積和質(zhì)量確定下來(lái)，而實(shí)踐中，譬如承重墻、梁開(kāi)裂;外墻、外窗、衛(wèi)生間滲水;墻面不垂直;大面積的空鼓等情況出現(xiàn)，這實(shí)際上開(kāi)發(fā)商違約的表現(xiàn)。
實(shí)踐中，針對(duì)房屋質(zhì)量的問(wèn)題，具體可以分兩類情況處理：
一是普通的房屋質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商有質(zhì)量保修的責(zé)任。
二是嚴(yán)重的房屋質(zhì)量問(wèn)題，譬如房屋主體質(zhì)量不合格或嚴(yán)重影響居住使用的，買房人可主張退房和賠償損失。
2、房產(chǎn)證逾期未辦下來(lái)的
逾期辦證的，按合同約定承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任，逾期辦證超過(guò)一定期限，買房人可以主張退房，如實(shí)際損失超過(guò)合同約定的違約金的，可以按實(shí)際損失來(lái)主張。
三、開(kāi)發(fā)商合同違約找哪個(gè)部門投訴比較好?
開(kāi)發(fā)商違約可以到當(dāng)?shù)胤抗懿块T進(jìn)行投訴，如果房管部門不能有效的協(xié)商解決，可以通過(guò)法院訴訟解決。個(gè)人與開(kāi)發(fā)商之間的糾紛屬于合技術(shù)合同是當(dāng)事人就技術(shù)開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓、咨詢或者服務(wù)訂立的確立相互之間權(quán)利和義務(wù)的合同。同糾紛。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)，或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一定的損害賠償，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
綜合上面所說(shuō)的，開(kāi)發(fā)商違約這種行為是會(huì)讓他人的利益受到重大的損失，只要違反了合同的條款，那么必定就需要支付一筆違約金，對(duì)于違約金的金額需要按雙方所約定的來(lái)處理，如果沒(méi)有約定的可以按法定的條款來(lái)進(jìn)行支付，這樣才能保障到受害方的合法權(quán)益。
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