專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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買房貸款有兩種方式，一種是等額本金，一種是等額本息，別看這兩種還款方式只有一字之差，但是真要追究起來差別可是很大的！哪個(gè)對(duì)生活壓力小一些？
等額本金，就是每月需要還的本金一樣，由于本金逐漸減少，利息也會(huì)逐漸減少；
等額本息，就是每月的還款數(shù)額一致，一部分拿去還利息，一部分拿去還本金。
對(duì)于買房的人來說，兩種方式的不同會(huì)產(chǎn)生非常不一樣的結(jié)果。等額本金還款，可以迅速降低還款壓力，減少購房者花在利息上的錢，但是前期的還款非常痛苦，而更多人選擇的是等額本息。
舉個(gè)例子，假如你貸款一百萬來買房，然后計(jì)劃20年還清，那么兩種不同的還款方式就有很大的區(qū)別：
這張圖上紅色的部分是還款的利息，藍(lán)色的部分是還款的本金。在等額本息還款的方式下，隨著貸款剩余的本金的逐漸減少，利息的比例逐漸減少。而等額本金還款的方式里面，每月還款的本金數(shù)目一直不變，但是利息逐漸變少，每月還款的數(shù)額就越來越少。
相對(duì)來說，等額本金的還款模式下，還款利息會(huì)比等額本息還款的利息總額少一些：
等額本息利息總額會(huì)比等額本金利息總額高出接近14萬元左右。但是在這里有一個(gè)很奇怪的現(xiàn)象，雖然等額本金節(jié)省的利息更多，但是為什么大多數(shù)人還是選擇了等額本息的還款模式呢？
就拿一個(gè)月收入為1萬5的購房者來說吧，如說選擇等額本息還款的話，那么在還款初期，他每月只需要還7485元，也就是收入的一半，這個(gè)還勉強(qiáng)可以接受，但是如果用等額本金還款的話，第一個(gè)月就要還9625元，這個(gè)已經(jīng)超過了他收入的60%了，他的大部分錢都用來還款了，那么他的生活必將會(huì)很拮據(jù)，這對(duì)還款人來說是有點(diǎn)難承受的。
按照上面的表格算下來，等額本金最后會(huì)節(jié)省大概14萬元，但是在前面8年時(shí)間里，等額本金的還款數(shù)額都更多一些。所以，雖然等額本金的利息會(huì)少一些，但是在前面八年里，等額本息的還款壓力都更大，完全感受不到利息少的好處。從這個(gè)角度來看，等額本息還款，其實(shí)就是用更多的利息來換取更小的還款壓力。
其實(shí)不管選擇哪種還款方式，都是為了更好地生活，如果你選擇的那種方式已經(jīng)影響到了你的正常生活，那你就該換另外一種方式了。拉面的建議是：每個(gè)人依據(jù)自身情況而定，量力而行，不要違背了買房的初始目的。
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