專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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財(cái)產(chǎn)繼承權(quán)是指公民依照法律的規(guī)定或者被繼承人生前立下的合法有效的遺囑而承受被繼承人遺產(chǎn)的權(quán)利。
繼承權(quán)包括兩種含義：(1)客觀意義上的繼承權(quán)。它是指繼承開(kāi)始前房產(chǎn)繼承訴訟費(fèi)如何繳納（房產(chǎn)繼承訴訟費(fèi)用交納標(biāo)準(zhǔn)），公民依照法律的規(guī)定或者遺囑的指定而接受被繼承人遺產(chǎn)的資格，即繼承人所具有的繼承遺產(chǎn)的權(quán)利能力。即享有客觀意義上的可能性繼承權(quán)。(2)主觀意義上的繼承權(quán)。它是指當(dāng)法定的條件(即一定的法律事實(shí))具備時(shí)，繼承人對(duì)被繼承人留下的遺產(chǎn)已經(jīng)擁有的事實(shí)上的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，即已經(jīng)屬于繼承人并給他帶來(lái)實(shí)際財(cái)產(chǎn)利益的繼承權(quán)。這種繼承權(quán)同繼承人的主觀意志相聯(lián)系，不僅可以接受、行使、而且還可以放棄，是具有現(xiàn)實(shí)性、財(cái)產(chǎn)權(quán)的繼承權(quán)。繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)以被繼承人死亡或宣告死亡時(shí)開(kāi)始。
財(cái)產(chǎn)繼承權(quán)包括：1、公民的收入;2、公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品;3、公民的林木、牲畜和家禽;4、公民的文物、圖書(shū)資料;5、法律允許公民所有的生產(chǎn)資料;6、公民的著作權(quán)、專(zhuān)利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利;7、公民的其他合法財(cái)產(chǎn)。
改革開(kāi)放后，公民住房商品化，但隨著第一批商品房的所有權(quán)人相繼去世，涉及商品房繼承過(guò)戶(hù)的案件不斷攀升，老百姓對(duì)此類(lèi)問(wèn)題法律規(guī)定仍比較陌生，今天就處理繼承房屋問(wèn)題的途徑進(jìn)行介紹，供大家參考。
方法一：公證處辦理繼承公證。適合對(duì)繼承關(guān)系無(wú)爭(zhēng)議情況。需要繼承人到公證處辦理相關(guān)的公證手續(xù)，憑公證書(shū)到國(guó)土房管部門(mén)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。公證處按照房屋價(jià)值的一定比例收取公證費(fèi)。
優(yōu)點(diǎn)：處理周期短；缺點(diǎn)：有費(fèi)用，不能處理有爭(zhēng)議的糾紛。
方法二：法院起訴財(cái)產(chǎn)繼承糾紛。適合對(duì)繼承關(guān)系有爭(zhēng)議情況。啟動(dòng)法院訴訟程序，需要經(jīng)歷立案、開(kāi)庭、判決（調(diào)解）等程序，憑判決書(shū)或者調(diào)解書(shū)到國(guó)土房管部門(mén)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。法院按照房屋價(jià)值的一定比例收取訴訟費(fèi)。
優(yōu)點(diǎn)：有效處理糾紛，產(chǎn)權(quán)清晰;缺點(diǎn)：程序相對(duì)復(fù)雜，訴訟周期較長(zhǎng)，有費(fèi)用。
方法三：人民調(diào)解委員會(huì)達(dá)成調(diào)解協(xié)議，再到法院做司法確認(rèn)。適合對(duì)繼承關(guān)系無(wú)爭(zhēng)議情況。到各社區(qū)的人民調(diào)解委員會(huì)達(dá)成調(diào)解協(xié)議，法院再對(duì)調(diào)解協(xié)議司法確認(rèn)，憑法院法律文書(shū)到國(guó)土房管部門(mén)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。
優(yōu)點(diǎn)：程序簡(jiǎn)單、處理周期短、無(wú)費(fèi)用；缺點(diǎn)：不能處理有爭(zhēng)議的糾紛。
本期觀點(diǎn)律師：北京市維泰律師事務(wù)所 王振嵩律師
如遇到親屬間利益分配問(wèn)題，不可顧一時(shí)顏面而對(duì)權(quán)利不予重視，應(yīng)充分協(xié)商討論并咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士，讓權(quán)利義務(wù)固定明確，不給糾紛留下空間。解決糾紛不應(yīng)意氣用事，既要實(shí)現(xiàn)應(yīng)有權(quán)利，也要為親情維系留下余地，存在調(diào)解余地時(shí)適當(dāng)讓渡利益，妥善解決糾紛。
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