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作為父母，如果想把房子留給子女，會(huì)選擇什么方式呢？

目前來(lái)看，房屋過(guò)戶主要分為三種方式——贈(zèng)與、繼承、買賣。這三種不同的方式，面臨的是不同的操作流程以及法律風(fēng)險(xiǎn)，而且所要繳納的費(fèi)用也各不相同。

今天我們就來(lái)分析一下，把房子過(guò)戶給子女，贈(zèng)與、繼承、買賣哪種方式最劃算。

一、【贈(zèng)予】房子不是你想送就能送

在很多人的概念里面，要把房子留給子女，直接贈(zèng)送就好了，需要糾結(jié)嗎？

其實(shí)不然！這房子還真不是你想送，就能送的。把房子贈(zèng)送給自己的子女，也需要交錢。不用懷疑，你沒(méi)有看錯(cuò)。

可能已經(jīng)有人在心里嘀咕了：“什么？我把房子送給自己的子女還要交錢？”答案是肯定以及必須的。

那么，將房子贈(zèng)與給自己的子女，需要繳納什么費(fèi)用，要多少呢？

我們以一套300萬(wàn)的普通住宅為例，面積90㎡，按照相關(guān)法律需要繳納：

契稅：3%，9萬(wàn)元

公證費(fèi)：2%，6萬(wàn)元

評(píng)估費(fèi)：1萬(wàn)元

印花稅和登記費(fèi)等：約1600元

所以，你想要把房子送給自己的子女，前前后后基本上需要約16萬(wàn)多元各項(xiàng)費(fèi)用。這里還是免了營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，畢竟父母住的房子一般都是滿了5年的。并且也是屬于近親屬之間的贈(zèng)與，否則還會(huì)產(chǎn)生更多費(fèi)用。

但是，還有一點(diǎn)非常重要。如果，這套房子子女將來(lái)想要出售，在交易的時(shí)候還將產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅，算起來(lái)就有點(diǎn)可怕了。所以，不要輕易地想著把房子直接贈(zèng)送給子女。

二、【繼承】看似不錯(cuò)，實(shí)則也坑

為什么要說(shuō)繼承也是個(gè)坑呢？

以300萬(wàn)的普通住宅為例，面積90㎡。需要繳納的費(fèi)用：

公證費(fèi)：2%，6萬(wàn)元

評(píng)估費(fèi)：1萬(wàn)元

印花稅和登記費(fèi)等：約1600元

因?yàn)樽优歉改纲Y產(chǎn)的法定繼承人，這里會(huì)免繳3%的契稅，所以比起直接贈(zèng)與的方式就省去了9萬(wàn)元。

但是，這個(gè)在實(shí)際操作中，繼承人是在遺產(chǎn)人過(guò)世后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，所涉及到的流程和法律問(wèn)題就更復(fù)雜了。一般，都很少有人會(huì)選擇這種過(guò)戶的方式。

三、【買賣】居然可以省這么多錢

最后一種，就是買賣過(guò)戶，這是一個(gè)大家非常意外的方式。因?yàn)榭傆X(jué)得都是一家人想把房子過(guò)戶給子女，贈(zèng)與、繼承和買賣，到底哪種操作最省錢？，為什么要選擇買賣呢？

第一次聽(tīng)這個(gè)說(shuō)法的人，甚至?xí)X(jué)得是“騙人的”“不靠譜”……并且，傳統(tǒng)使然很多父母恨不得把自己擁有的一切都留給孩子，怎么會(huì)選擇“，買賣”呢？

首先，根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

所以，父母作為房子的產(chǎn)權(quán)人，有權(quán)處分自己的財(cái)產(chǎn)。可以通過(guò)買賣、贈(zèng)與等方式處分給任何人，包括自己的子女。

我們還是來(lái)看看買賣將會(huì)產(chǎn)生的費(fèi)用，仍然是以一套300萬(wàn)的普通住宅為例，面積90㎡：

契稅：1%（二套購(gòu)房），3萬(wàn)元

評(píng)估費(fèi)：0.1%，3000元

印花稅、登記費(fèi)等：610元

（不考慮個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，父母的住房多半是超過(guò)5年的）

所以，總計(jì)產(chǎn)生的費(fèi)用是元！

相比前面的贈(zèng)與、繼承，都節(jié)省了大一筆錢。所以，還是買賣最劃算！

四、賣、贈(zèng)、繼，到底怎么選？

看完上面三種方式將會(huì)產(chǎn)生的費(fèi)用，相信大家都已經(jīng)心里有數(shù)了。

贈(zèng)與的費(fèi)用過(guò)高，房產(chǎn)繼承的流程比較復(fù)雜，一般來(lái)說(shuō)，選擇賣給子女的方式比較省錢。

房屋買賣的方式從費(fèi)用上占據(jù)了優(yōu)勢(shì)，可以說(shuō)是最佳的方案。但是，要提醒大家?guī)c(diǎn)：

首先，房產(chǎn)過(guò)戶不僅需要繳納不少的費(fèi)用還要浪費(fèi)很多的人力物力，絕不是一件隨便鬧著玩的小事，一定要深思熟慮好好考量之后再做決定。

其次，由于受房屋面積、居住年限、首套、二套、多套等限制，如果在將房子賣給子女的過(guò)程中，需要按照最高的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)繳納個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅和契稅，則買賣過(guò)程產(chǎn)生的費(fèi)用，可能就會(huì)比房產(chǎn)繼承高出不少了。

另外，除了交易費(fèi)用以外，我們還要從法律層面來(lái)考慮，以上三種方式各有利弊和風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)際過(guò)程中還要視不同的家庭實(shí)際情況，具體問(wèn)題具體分析。

來(lái)源;樓市地產(chǎn)觀

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