專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、新房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?
第一、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;
第二、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符;
第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用;
第四、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更或小區(qū)縮水等問題;
第五、檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問題;
第六、對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
業(yè)主收房時須注意向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》。其中，尤其應(yīng)該注意索要《竣工驗(yàn)收備案表》，而且不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細(xì)察看各個分項(xiàng)有沒有備案，例如消防設(shè)施等。《竣工驗(yàn)收備案表》對商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對終生負(fù)責(zé)，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責(zé)任。
簽驗(yàn)收單前先簽《物業(yè)管理公約》。在查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，當(dāng)事人一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。當(dāng)事人要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定，做到明明白白。同時，考察一下當(dāng)事人的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備當(dāng)事人要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。
二、新房的房產(chǎn)證多長時間可以辦好?
正常狀態(tài)下的房子辦理產(chǎn)權(quán)證更名需要7~10個工作日，以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門工作量為準(zhǔn)。
若是貸款購房，當(dāng)所有材料齊全的情況下，銀行審批也需要7~10個工作日。
將產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押如果貸款合同約定，需要將產(chǎn)權(quán)證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第八步就可以不用再把產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押購房合同正本，以求“三保險”。
因此如果是一個新房已經(jīng)進(jìn)入了驗(yàn)房的階段，那么必須要有這個新房的質(zhì)量工程合格書，還需要對這個房屋的一系列質(zhì)量進(jìn)行檢查，尤其是雙方在房屋買賣合同上簽訂的一些條款是否如實(shí)，并且買賣合同上標(biāo)注的所有設(shè)施設(shè)備是否能夠正常使用等等。
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