專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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隨著社會(huì)不斷的發(fā)展，城市里面的高層建筑也越來越多，供大家選擇的樓層也越來越多。但是買過房子的人應(yīng)該都知道，不同樓層的價(jià)格是不一樣的。一般情況下，樓層越高房子的價(jià)格也就越高，有很多人出于價(jià)格的考慮，會(huì)選擇低一點(diǎn)的樓層。但是樓層的高度和采光有很大的關(guān)系。
那么，究竟什么樣的樓層才是好樓層呢？
1.采光很重要。在選擇樓層時(shí)要觀察房屋周圍有沒有遮擋物，采光和通風(fēng)是很重要的，如果說采光和通風(fēng)不好，時(shí)間長(zhǎng)了，有的地方會(huì)發(fā)霉。
2.要考慮噪音污染。雖然我們的生活質(zhì)量提升，如果說外界的環(huán)境噪音污染嚴(yán)重，每天累了下班回家休息，也不能好好休息，這樣心情會(huì)很煩躁。所以，我們?cè)谫I房子的時(shí)候，會(huì)格外的注意噪音污染。
3.梯戶比很重要。如果說樓層電梯少，住的人多，那在樓層高的人等電梯的時(shí)間就會(huì)比較長(zhǎng)，所以要選擇梯戶比例適中的。
不過，選樓層的時(shí)候首先要看一共有多少層，比如老舊點(diǎn)的小區(qū)比較多低層，也就是7層以內(nèi)；中層有8-12樓，中高層就有13-18樓，超過18層樓就是高層了。那么每個(gè)類型適合的人群都有點(diǎn)不一樣。
低層的樓房一般在老舊小區(qū)或有建設(shè)規(guī)定的地方，因?yàn)樵O(shè)施比較完善，樓層比較低，所以很適合行動(dòng)不方便的老人。但是這里也有不好的地方，比如容易受到雨水污染、蚊蟲、水汽等，甚至采光、通風(fēng)情況可能也會(huì)相對(duì)差。
高層有點(diǎn)是視野開闊、采光好，但缺點(diǎn)是一旦停電就是世界末日，比如電梯壞了簡(jiǎn)直下不了樓！而且高層的耗電、售價(jià)都會(huì)貴很多。所以高層適合年輕人居住，老人就最好不要住了。
既然樓層有高有低，那么必然會(huì)有最好的樓層。業(yè)內(nèi)有個(gè)說法就是要買三分之二樓層，就是按照整棟樓的總層數(shù)的三分之二來算，那一層就是最好的樓層，比如一共15樓，那么8到10樓就是最好的；樓層26層，那么8到12、16到22都是最好的樓層。因?yàn)檫@樣離地面和最高層都有合適的距離，兼容了高層和低層的優(yōu)點(diǎn)。
不過也有用戶表示，買房子4-8樓最好，一方面不潮濕，不用吃二次供水，另一方面也不怕停電爬樓梯。至于因?yàn)橹C音，比如4—死、14樓—要生要死、18樓—十八層地獄等等這些就是自己心理想法了。如果覺得有關(guān)系的自然不會(huì)選這些樓層，覺得無所謂的就直接買了！
至于很多人買房選樓層時(shí)“買單不買雙”是因?yàn)楹芏嗳硕际茏约旱男睦碛绊懥耍J(rèn)為一個(gè)房子里面的房間數(shù)加起來是奇數(shù)比較好。但是這樣的說法沒有什么事實(shí)依據(jù)，只是購(gòu)房者的一種心理安慰罷了。
不過也正是有這些說法，所以開發(fā)商也根據(jù)這些習(xí)慣來定價(jià)，也就是最好的樓層一般售價(jià)會(huì)高一點(diǎn)。所以大家在選好地段、交通、配套設(shè)施之后，如果買不到心儀的樓層，也可以適當(dāng)降低一下要求，畢竟買到房子才是最重要的目的，不要因小失大，因?yàn)橘I不到心儀樓層就忽略了其他好的條件！
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