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一、進行二手房交易的時候常見的陷阱有什么
1、進行二手房交易的時候常見的陷阱有：房屋產權不明確；房屋質量不合格或與合同要求不一致；定金不退的霸王條款；房屋被限制交易或已列入拆遷范圍；中介公司存在暗箱操作等。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百零九條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環境和破壞生態。
第五百七十七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
二、如何簽訂二手房買賣合同
1、明確了房屋房款交付等關鍵環節；
合同示范文本對二手房交易中最容易出現糾紛的房屋、房款交付方式以及稅費支付方式等環節作出了詳細規定，能盡量避免糾紛的發生。例如賣房人不交稅無法過戶，例如加上“物業出現任何質量問題，則合同自然失效”等內容。
不要填寫買方支付首期款的具體日期，一般填寫為：在成功遞件當日支付首期款，這樣避免房東反悔不賣房，反而說買方違約不支付首期款。
2、合同上注明房齡；
合同示范文本不但對買賣雙方之間的違約責任，同時也對買賣雙方與中介之間的違約責任進行了明確約定。同時，示范文本對違約情況進行了細化，有效避免了類似爭議的出現。業主故意隱瞞房屋的真實情況，要承擔相應的違約責任。
3、訂立買賣合同時必須同時要求對方將轉讓房產的維修資金戶名、水、電、煤、電話等戶名在一定的條件下同時過戶。
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