專業房產律師團隊
提/供/專/業/法/律/服/務
全國服務咨詢熱線 18511557866
全國服務咨詢熱線 
外行人常說的“70年的房產權”，這種表述其實并不準確。
應該說所謂有“70年”的期限，是土地使用年限，也就是房子下面那塊“住宅建設用地”，是有使用年限的（土地是屬于國家的），而房子（鋼筋混凝土結構）屬于個人的私產，是永久屬于業主的。
一般情況下，都是房隨地走，地隨房走。
這種把房子和土地分開來討論的邏輯，實際上也是為了理論上要契合規定，因為又要保證土地的公有，又要保障房屋主人對房屋的私有物權。
然而，房子總是要蓋在一定區域的土地之上的，如果說，70年后土地使用年限到期，要求房屋挪走，也說得通，但是挪走的過程中，要想不破壞房屋主體和結構，就很難了，所以，現在按照規定的是：住宅用地70年產權到期后，自動續期。
所以，哪怕是70年的土地到期后，房子永遠都是歸房東業主的。
房地產這個不動產，是比較特殊的，有人調侃道：房地產之所以叫做“不動產”，是因為它一旦“動”了，價值就會發生損益。
這種調侃也不無到底，確實是，平時我們衡量一套房子的含金量和價值，是考慮了房產地段價值的，也就是它腳下所占據的這一片地塊的含金量，不然，一堆鋼筋水泥混凝土不可能成百上千萬那么昂貴，貴的是地皮和地段，以及其綁定的城市資源和各項配套。
比如同樣一套18線農村的大別墅，就算面積有200平，對比北京上海100平的普通高層剛需小三居住宅而言，恐怕農村200平的大別墅的價值含金量，都遠遠不如北上100平剛需小三居，200平的別墅鋼筋混凝土雖然多一些，但是其地段以及房子下面的那塊土地的含金量，就不如北京上海的100平小三居。
這就很顯然了，房產的價值，更多的是在其下面的土地、地塊的價值。
地塊是有使用權期限的，相當于一個70年的長租合同，房子雖然屬于業主，但是地塊不屬于業主，也就是說，業主花了購房款，實際上就是買了一個70年的空間使用權，把屬于自己的混凝土放到這塊地上而已，真正屬于業主的，是房子本身的鋼筋混凝土結構，和這相當于“租來的”70年的土地使用期限。
所以，對于業主而言，70年的土地使用權到期后，房子肯定是屬于業主本人的，但是土地使用年限，現在說的是70年后自動續期，算是買房之前、買“土地使用權”之前的約定，后續還是要履行的。
假設，未來有一天，70年以后，“土地的主人”跟業主提出合同變更，表示之前說過的“70年后自動續期”不算數了，現在因為各種原因需要變更合同內容，要求業主把房子挪開，那么“土地的主人”至少也要保證，挪開業主的房子（鋼筋混凝土）不會導致業主的房產價值產生折損或價值降低，如果有產生了價值損耗，那么要給出相應的賠償或補償，這個邏輯，才是相對自洽的。
咨詢電話：18511557866
關注微信
電話咨詢
關注微信
