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近年來，隨著房價的逐年攀升，在訴訟離婚時，房產分割就自然成為離婚訴訟中爭議最大的問題之一。實踐中，由于受購房時間，出資情況、還貸情況、資金來源等諸多因素的影響，房產的認定和分割變的極為復雜。本文主要結合我國司法實踐情況，對司法實踐中常見的幾種情形進行梳理，以供大家參考。
1
婚前一人出資并登記在出資方本人名下
答：此種情形需分全資和部分出資。
(一)全資：夫妻一方在婚前購買房產并登記在自己名下，原則上屬于個人財產。（參考深圳市中級人民法院關于婚姻家庭糾紛案件的裁判指引第25條）
注意：①婚前購買但婚后取得房產證，仍屬個人財產，不因締結婚姻轉為夫妻共同財產；②婚后房產升值（自然增值），其屬于原物產生的孽息，當屬于原物所有權人個人所有；③婚后房屋出售，出售所取得的對價，另一方無權主張分割，因為出售所獲得的對價只是個人財產在形態上的變化而已。當然，若房屋的增值是因婚后使用夫妻共同財產進行裝修導致或婚后經營（炒房）導致，那么對于房屋增值部分可以要求分割。
（二）部分出資：夫妻一方在婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財產支付首付款，婚后用夫妻共同財產還貸，產權登記于首付款支付方名下的，離婚時該房產由雙方協議處理，不能達成協議的，該房產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。（參考《婚姻法》解釋三第10條）
2
婚前一人出資且登記在本人名下，婚后登記在雙方名下
答：夫妻一方婚前出資購買房產，婚后登記在雙方名下，如雙方未對該房產作出特別約定，那么加名行為視為一方對另一方的贈與，應認定該房產為夫妻共同所有，此種情形無論是全資和部分出資，均不影響夫妻共同財產的認定，只是在分割時會略有不同，離婚分割該房產時，出資一方可適當多分，實務中未出資方一般會分10%-30%。（參考深圳市中級人民法院關于婚姻家庭糾紛案件的裁判指引第26條）
注意：產權登記前，一方可以撤銷贈與，產權登記后，則不能行使撤銷權。
3
婚前雙方共同出資買房，但只登記在一方名下
答：此種情形需分具體情況討論。
（一）若另一方能夠證明自己有出資，并能證明當時購房系為結婚做準備且已經締結婚姻關系，即使產權登記只登記了一方名字，實務中法官通常會考慮出資情況認定為夫妻共同財產。
（二）若另一方無法證明自己有出資，無論雙方是否登記結婚，往往會被法院認定為登記方的個人婚前財產；
（三）若能夠證明是雙方共同出資，但是未締結婚姻關系，則屬于同 居期間產生的房產糾紛，法院一般會綜合考慮雙方當事人的出資等各種證據進行確認，然后按雙方出資比例進行分割。（參考（2023）深中法民終字第3244號）
4
婚前一方父母出資購置房屋，登記在自己子女名下
答：此種情形需分全資和部分出資。
（一）若婚前一方父母全額出資的房產且登記在出資人子女名下，毫無疑問屬于子女婚前個人財產；
（二）若婚前一方父母部分出資購買的房產，登記在子女名下，婚后夫妻雙方共同還貸，人民法院一般判決該房產歸產權登記一方，剩余未還貸款為登記方個人債務，婚后夫妻雙方共同還貸部分以及相應的 財產增值部分，另一方可以要求產權登記方給與補償。
5
婚前雙方父母出資購置房屋，產權登記在雙方子女名下
答：此種情形需要探究父母出資的真實意思表示，在結婚之前，父母為子女購房的目的往往是為了子女結婚，出資的真實意思表示也應是對自己子女的贈與。因此，司法實踐中不管雙方子女有無締結婚姻關系，法院都傾向性認定子女雙方按各自出資份額共有該房屋的所有權。
6
婚后一方父母出資購置房屋，登記在出資人子女名下
答：此種情形需區分父母是以誰的名義來購置房屋
（一）若是父母以自己名義簽訂房屋買賣合同，然后將產權登記在其子女一方名下，視為只對自己子女一方的贈與，該房產應認定為夫妻一方的個人財產，這是典型的父母向子女贈與不動產的行為。（參考《婚姻法》解釋三第七條）
（二）若是子女以自己名義簽訂房屋買賣合同，而父母僅只是繳納出資。此種情況法官會著重考量法律關系是贈與關系還是借貸關系，若不能排除子女向父母借錢買房的可能，那么很有可能被定性為借貸關系從而認定為夫妻共同財產。
7
婚后父母出資購置房屋，產權登記在雙方子女名下
答：根據《婚姻法司法解釋（二）》第二十二條第二款規定：“當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。”故除非父母明確表示贈與給一方，否則應認定為對夫妻雙方的贈與，屬于夫妻共同財產。
8
婚后雙方共同出資購置房屋，并登記在雙方名下
答：婚后雙方使用夫妻共同財產購房，不管房產證登記在一方名下，還是雙方名下，均屬于夫妻共同財產。
9
婚后一方以婚前財產購房，并登記在自己名下或雙方名下
答：婚后如果一方使用自己婚前財產購房，登記在雙方名下，一般被視為一方對另一方的贈與，屬于夫妻共同財產。如果一方使用自己婚前財產購房登記在自己本人名下，仍屬于個人財產，另一方無權要求分割。
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