專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊
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本文介紹房屋租賃登記如何辦理，辦理時間、手續(xù)、資料、注銷等內(nèi)容的介紹。
一、房屋租賃登記辦理時間
一般應(yīng)在投入裝修之前。如果投入了裝修而因房產(chǎn)抵押、查封、產(chǎn)權(quán)不清而導(dǎo)致不能出租，該損失只能由承租人承擔(dān)。
二、房屋租賃登記簽約時間
一般商鋪應(yīng)以2-3年為宜。合同簽訂后須付印花稅，印花稅計算方式以租金總額為依據(jù)，簽約時間越長，則印花稅金額越大，如果簽訂了較長合同而中途解約，已繳印花稅不予退回，該損失只能由出租方和承租方共同承擔(dān)。
三、房屋租賃登記辦理手續(xù)
應(yīng)由出租人及承租人帶齊產(chǎn)權(quán)證明材料及身份證明材料到中山市房屋租賃管理所(或各分所)辦理。
1、在租賃合同簽訂后的十五天內(nèi)，由出租人持房屋租賃合同，向房屋所在地主管機關(guān)申請登記。出租人應(yīng)提交的文件：
(1)出租房屋的房屋所有權(quán)證和國有土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證;(2)出租人的身份證或出租單位的合法資格證明;(3)共有房屋的共有人同意出租的書面證明;(4)委托代理出租的須提交房屋所有權(quán)人委托代理出租的證明;(5)已抵押的房屋出租，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意出租的書面證明;(6)向境內(nèi)流動人員出租和有房屋的，須提交公安機關(guān)核發(fā)的《房屋租賃治安許可證》(7)向境外單位或個人出租非外銷批租地塊上房屋的，應(yīng)提交市房地產(chǎn)局審核同意的《涉外租賃申請表》。
2、承租人另須提交下列文件：
(1)境內(nèi)個人須提交居民身份證或戶籍證明。(2)境內(nèi)法人須提交工商注冊登記證明。(3)境外人士須提交護(hù)照或回鄉(xiāng)證。(4)境外法人除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，須提交經(jīng)公證或認(rèn)證的合法資格證明。
3、除提交上列文件外，并填寫房屋租賃登記申請表。主管部門受理房屋租賃登記申請后，應(yīng)對當(dāng)事人提交的租賃合同和有關(guān)文件進(jìn)行審核，凡符合規(guī)定的，一般在受理之日起五天內(nèi)核發(fā)《房屋租賃證》，凡不符合的，將房屋租賃合同等有關(guān)文件退交申請人。
4、領(lǐng)取《房屋租賃證》，即租賃合同生效日，雙方應(yīng)履行租賃合同，如在履行過程中涉及合同的變更或解除，也應(yīng)在15日之內(nèi)向原發(fā)證機關(guān)辦理崐變更或注銷登記。
5、房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)在簽訂書面房屋轉(zhuǎn)租合同之后，填寫《房屋轉(zhuǎn)租登記申請表》，并提交與出租相同的文件，主管機關(guān)一般在五天之內(nèi)審核完畢。凡符合規(guī)定的，由主管機關(guān)在原《房屋租賃證》背面的轉(zhuǎn)租注記欄中加蓋準(zhǔn)予轉(zhuǎn)租專用章后，把房屋租賃證的交還轉(zhuǎn)租當(dāng)事人。
6、《房屋租賃證》作為房屋合法租賃的法定憑證，有效期最長不得超過兩年。凡租賃合同約定的租賃期在兩年以內(nèi)的，按合同實際租賃期填發(fā)《房屋租賃證》，合同租賃期超過兩年的，先填發(fā)有效期兩年，到期由租賃當(dāng)事人持已登記的租賃合同和《房屋租賃證》到原受理登記的主管機關(guān)換發(fā)新崐的《房屋租賃證》
四、注銷時間
合同注銷時應(yīng)馬上帶齊《房屋租賃合同》及《房屋租賃證》到中山市房屋租賃管理所(或各分所)辦理租賃注銷手續(xù)，否則出租人還需繼續(xù)繳納出租稅直到報停為止。
五、繳稅時間
稅局規(guī)定每月稅期為1-15號，這段時間繳納租賃稅的人數(shù)較多，需要輪侯，如果每月15號以后繳納下月稅收及開具租金發(fā)票，則一般人數(shù)較少。
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