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我去年11月與李某簽訂了房屋租賃合同，將我家的五間店面房出租給張某開門市，租期二年。今年7月，房產管理局的工作人員找到我，稱我出租房屋沒有在房產管理局登記，因此我與張某簽訂的房屋租賃合同沒有法律效力。請問，我和張某簽訂的租賃合同有效嗎？讀者：**李杰：《城市房地產管理法》第54條規定，房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產管理部門登記備案。建設部頒布的城市房屋租賃管理辦法第13條規定，房屋租賃實行登記備案制度。簽訂、變更、終止租賃合同的，當事人應當向房屋所在地市、縣人民政府房地產管理部門登記備案。第16條規定，房屋租賃申請經市、縣人民政府房地產管理部門審查合格后，頒發《房屋租賃證》。根據上述規定可知，我國實行房屋租賃登記備案制度，是否登記不影響租賃合同的生效。租賃合同的登記備案制度，主要是防止國家稅費流失和防止當事人非法出租房屋，另一個目的則是因為房屋等不動產的交易(包括出租)，或設定物權應向社會公示，以維護第三人的合法權益。根據最高法院關于適用合同法若干問題的解釋(一)第9條規定，法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記后生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力。因此，你和張某簽訂的合同是有效的
北京律師網溫馨提示： 《民法典》自2023年1月1日起正式施行，《婚姻法》《繼承法》《民法通則》《收養法》《擔保法》《合同法》《物權法》《侵權責任法》《民法總則》同時廢止。如果您涉及《民法典》規定的房產問題# 點擊這兒#進行查看！若需幫助可#咨詢北京律師網房產糾紛律師#咨詢電話：18511557866
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