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一、爛尾樓是什么，西安爛尾樓有哪些?
“爛尾樓有個粗略的定義，因建設(shè)單位資金缺乏，沒能完工或陷入債務(wù)糾紛、產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛，或工程質(zhì)量不合格等原因停工一年以上的工程項目。”依照上述標(biāo)準(zhǔn)，西安市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會2023年最新統(tǒng)計確定，西安爛尾樓數(shù)目約為15棟左右，這其中不包括已經(jīng)被盤活的爛尾樓。
爛尾樓中的三安大廈、中訊國際大廈、四通大廈與新城國際大廈等數(shù)座爛的確是因開發(fā)商資金緊張被迫停工。
二、如何避免買到爛尾樓
1、要了解開發(fā)商的實力
在目前樓市競爭激烈的態(tài)勢下，開發(fā)商的實力受到了更大的考驗，中小型開發(fā)商更加面臨著資金鏈斷裂的風(fēng)險。因此，了解開發(fā)商的實力是避免買到爛尾樓的第一步。購房者可以通過網(wǎng)絡(luò)或者房管局、建設(shè)局等部門了解開發(fā)商的資質(zhì)情況，從而對其綜合實力有所判斷;可以實地到開發(fā)現(xiàn)場了解，大房企可以一下子開工建設(shè)數(shù)十套樓即是實力的一種彰顯;也可以到開發(fā)商曾經(jīng)開發(fā)的樓盤去實地調(diào)查，在與老業(yè)主的聊天中就會對開發(fā)商的實力、信譽等情況有所了解。因此建議購房者選擇知名房企開發(fā)的項目，雖然并不能完全杜絕爛尾樓，但會大大降低這種風(fēng)險。對于不了解的開發(fā)商，購房者要慎重對待，以免踩到“地雷”。
2、不要盲信開發(fā)商許以的高回報、高利潤，警惕高風(fēng)險
當(dāng)初國內(nèi)某項目在銷售中承諾購買商鋪、寫字樓等直接返現(xiàn)10%，其實這種浮夸已經(jīng)暴露出了問題。因為商鋪只有正常運營才能體現(xiàn)出利潤來，沒有實際使用的這部分群體就不可能有利潤。開發(fā)商一旦許以超出正常范圍的回報，消費者一定要理性對待，當(dāng)心這背后的高風(fēng)險。
3、不碰手續(xù)不全的項目，買房時要審查“五證二書”
“五證”指《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售(預(yù)售)許可證》;“二書”指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。部分開發(fā)商的樓盤由于急于回籠資金，在手續(xù)不全的情況下就急于開盤銷售，這個現(xiàn)象對于購房者是極其危險的。在任何情況下，絕不碰手續(xù)不全的項目。這也是避免買到爛尾樓的重要原則之一。
4、可以考慮選擇現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房
相對期房，購買現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房，可以大大降低買到爛尾樓。當(dāng)然，買現(xiàn)房也會有風(fēng)險，在目前銷售整體乏力的情況下，很多樓盤都是現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，購房者在購買時要仔細考察入住率、配套等，以免住進“鬼城”。
總結(jié)一下買到爛尾樓真的很糟心，所以購房者一定在選房時不能因為貪圖便宜或者聽售樓小姐的話匆忙買下房子，買房前要對開發(fā)商的資質(zhì)進行審查，盡量買大品牌開發(fā)商的房子，也最好買現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房，以免日后想維權(quán)卻維權(quán)無門。
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