專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
提/供/專/業(yè)/法/律/服/務(wù)
全國(guó)服務(wù)咨詢熱線 18511557866
全國(guó)服務(wù)咨詢熱線 
分期付款的利弊是什么
一、分期付款的利弊分析
分期付款是住房賒銷業(yè)務(wù)的一種價(jià)款結(jié)算方式，它普遍運(yùn)用于住房買賣。這種做法，購(gòu)房人交的總房款通常會(huì)比一次性付款交的多，但同時(shí)可以減少期房可能發(fā)生的損失，比如房子“爛尾”，再如房?jī)r(jià)下跌幅度超過首付及購(gòu)房人自己經(jīng)濟(jì)狀況發(fā)生變化等等。
貸款分期付款的通常都是若干年才付清，這里的關(guān)鍵是除了首付，分期付款從何時(shí)開始，換句話說就是貸款銀行何時(shí)把購(gòu)房人的貸款交給房地產(chǎn)商。這個(gè)時(shí)間可以是從貸款手續(xù)一辦好就開始，也可以是在房屋交付時(shí)開始，后者對(duì)購(gòu)房人更有利。
利：緩解一次性付款的經(jīng)濟(jì)壓力，也可用房款督促開發(fā)商履行合同中的承諾。
弊：分期付款隨著付款期限的延長(zhǎng)，利率會(huì)越高，房款額比一次性付款的房款額高。
二、一次性付款和分期付款優(yōu)劣勢(shì)比較
首先，從支付的金融來說，一次性付款人金融要少于分期付款的總金融。這是因?yàn)椋制诟犊钗蠢U納部分，實(shí)際上等于出售方給予購(gòu)買者在將來的繳付金額中不僅包括未付足的款項(xiàng)，同時(shí)包括該筆資金的應(yīng)付利息 。所以，分期付款最后的總支出一般要大于一次性付款的金額。
其次，從投資人掌握資金的靈活性來說，這里的比較有一個(gè)前提，即分期付款者同樣持有一次性付款的資金，只是他不愿意采用一次性付款方式而已。如果是沒有足夠金融一次性買入房屋，則他只能采用分期付款方式。在此前提下，可以認(rèn)為，分期付款者對(duì)資金的運(yùn)用較具靈活性。因?yàn)榉制诟犊钫叱捌谥Ц兜慕鹑谕猓€能保留大筆現(xiàn)金，如 果此時(shí)恰有好的投資機(jī)會(huì)，他所獲取的收益有可能大大彌將將付出利息的損失。而一次性付款因?yàn)榭钜迅冻觯识?dāng)有好的投資機(jī)會(huì)時(shí)，便有可能失去良機(jī)，錯(cuò)過極 佳的賺錢可能。
再次，從風(fēng)險(xiǎn)的角度說，分期付款的風(fēng)險(xiǎn)較一次性付款為大。因?yàn)榉制诟犊羁偨痤~較一次性付款金額為高，故而 投資 成本大，同時(shí)還需要提防利率的波動(dòng)。如果利率在付款期上調(diào)，則分期付款者將房屋抵押出去時(shí)，不如一次性付款者來得痛快。
另外，還需要注意到另外一個(gè)問題：就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言，購(gòu)房者選擇一次性付款還是會(huì)加大購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。如果開發(fā)商沒有按期交房，甚至工程“爛尾”，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
所以，一次性付款適用于購(gòu)房者資金充足、開發(fā)商信譽(yù)良好且是現(xiàn)房的情況下。即使是在這種情況下，也建議最好付全款的90%，以備不測(cè)。
三、采用分期付款需要注意：
1、分期付款建議在購(gòu)買期房時(shí)采用，購(gòu)房人交付首期款時(shí)與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時(shí)，交齊全部房款，辦理產(chǎn)權(quán)過戶。
2、購(gòu)買現(xiàn)房分期付款的情況，建議房屋的交付與房?jī)r(jià)款支付不同時(shí)進(jìn)行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后。
3、雖然分期付款比一次性付款要多花很多利息，但從通脹的角度來看，隨著“錢越來越不值錢”，貸款時(shí)間越長(zhǎng)，未來的還款壓力也會(huì)越來越小。
可以來北京律師網(wǎng)找專業(yè)的律師為你提供咨詢服務(wù)是最好的選擇，這里律師會(huì)帶你了解相關(guān)法律知識(shí)等內(nèi)容，替你解答自己的疑問。
咨詢電話：18511557866
關(guān)注微信
電話咨詢
關(guān)注微信
服務(wù)熱線 QQ咨詢：503301375
關(guān)注微信
