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一、民法典房屋租賃合同怎樣才算有效
出租人和承租人雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致后，合同視為成立后就發(fā)生法律效力。簽約主體不合格；
內(nèi)容不合法；
客體不合格房屋租賃應(yīng)認(rèn)定合同無效。【法律依據(jù)】《民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。《民法典》第七百零六條當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的,不影響合同的效力。
二、租賃合同的內(nèi)容有哪些
(1)租賃當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；
(2)房屋座落地點、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況；
(3)房屋用途；
(4)房屋交付日期；
(5)租賃期限；
(6)租金數(shù)額、支付方式和期限；
(7)房屋使用要求和維修責(zé)任；
(8)房屋返還時的狀態(tài)；
(9)轉(zhuǎn)租的約定；
(10)變更和解除合同的條件。
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