專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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得房率又稱使用率，它的計(jì)算公式是“套內(nèi)面積/建筑面積”，這個(gè)指標(biāo)是衡量房子性價(jià)比的重要指標(biāo)，得房率高的房子，使用面積越大。
得房率應(yīng)該多少才合適?買房前怎么查得房率?
得房率決定了房屋性價(jià)比
公攤面積是每一戶都有的，簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是所有住戶掏錢購(gòu)買公共使用面積，得房率+公攤率=1。公攤越大，得房率就越低。
我們買房時(shí)，一般都是按建筑面積確定單價(jià)，不過(guò)在合同中，也能看到套內(nèi)單價(jià)。如果面積相同，得房率不同，在套內(nèi)單價(jià)上會(huì)直接體現(xiàn)出來(lái)。
舉個(gè)簡(jiǎn)單例子，兩套建筑面積100平米，單價(jià)均為2萬(wàn)元的住宅，得房率分別為75%和80%，使用面積分別是75平米和80平米。如果按照套內(nèi)面積計(jì)算。75平米的單價(jià)為2.67萬(wàn)元/平米，而80平米的單價(jià)為2.5萬(wàn)元/平米。得房率低的房子實(shí)際套內(nèi)單價(jià)要高出1700元/平米。兩套房的性價(jià)比高下立判。
不過(guò)對(duì)于得房率而言，并不能一味追求更高。這一點(diǎn)我們從公攤的用途就能看到。
一般公攤面積有樓梯間、電梯門廊、電梯井等。如果公攤面積不夠，這些公共部分勢(shì)必縮水，對(duì)出行會(huì)有相當(dāng)?shù)挠绊憽Ｋ窍鄬?duì)于板樓更便宜，就是因?yàn)楣珨偢螅瑢?shí)際得房率偏低。
專業(yè)人士表示，目前并沒(méi)有針對(duì)得房率的專門規(guī)定，不過(guò)各房企對(duì)得房率都有一定標(biāo)準(zhǔn)，高層建筑不能低于70%，多層建筑不能低于75%，不含開發(fā)商所謂“贈(zèng)送”的面積。
怎么查看得房率?
關(guān)于得房率一般人都是從銷售口中得知一個(gè)平均數(shù)值，難以從廣告和宣傳冊(cè)頁(yè)中看到。不過(guò)開發(fā)商項(xiàng)目開盤時(shí)會(huì)展示銷控表，該表提供的數(shù)據(jù)有單價(jià)、朝向、戶型、樓層、建筑面積和套內(nèi)面積，購(gòu)房者可自行計(jì)算。
另外，建委網(wǎng)站上也能查到相關(guān)信息。房企在開發(fā)項(xiàng)目時(shí)必須向建委報(bào)備。該項(xiàng)目的規(guī)劃也很清楚，其中就能查到“建筑面積”和“套內(nèi)面積”。
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