專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、開發(fā)商不按合同履行怎么辦?
開發(fā)商不按合同履行義務(wù)，就構(gòu)成合同違約，開發(fā)沒要承擔(dān)違約責(zé)任，合同有約定，按合同約定承擔(dān)，沒有約定，按實(shí)際損失賠償。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百七十七條 【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百八十四條 【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
二、開發(fā)商延期一個(gè)月交房怎么賠償損失
并且，損失賠償將按照以下的計(jì)算方法進(jìn)行確定：
1、雙方協(xié)商
買房者可以和開發(fā)商約定一方違約時(shí)，將根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
另外，如果房屋買賣合同中未做約定的，雙方可以在發(fā)生違約情況時(shí)，就損失賠償進(jìn)行約定。
而且，如果約定的違約金過低的，比如明顯低于造成的損失的，那么買房者可以請(qǐng)求增加，法院會(huì)根據(jù)違約造成的實(shí)際損失確定違約金數(shù)額。
2、進(jìn)行評(píng)估
如果合同中沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，那么就要按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
需要注意的是，當(dāng)開發(fā)商出現(xiàn)違約情況時(shí)，違約金和損失賠償不能同時(shí)適用，只能選擇相對(duì)較高的一項(xiàng)進(jìn)行適用。
在當(dāng)代的社會(huì)，現(xiàn)在開發(fā)商如果沒有按照合同內(nèi)容來履行義務(wù)的話，需要承擔(dān)《民法典》當(dāng)中所規(guī)定的違約責(zé)任，因?yàn)樵谶@種情況之下，合同如果是合法有效的，對(duì)雙方當(dāng)事人來說都是有法律約束力的，所以必須要全面的履行。
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