專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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房價(jià)在漲，不知道你的工資有沒有漲?事實(shí)上目前我國二線城市的房價(jià)都已經(jīng)比較高了，能夠全款買房的人少之又少，大部分都是選擇的按揭貸款。按揭貸款雖然要支付利息，但是想要申請貸款還需要一些手續(xù)和材料，所以這就是今天的重點(diǎn)：買房貸款需要什么材料?工資4000能貸多少房貸?
一、買房貸款需要什么材料
貸款買房需要提供的書面材料包括：
1、本人及配偶的有效身份證明(身份證、戶口簿或其他有效居住證明)，個(gè)體經(jīng)營者要提供營業(yè)執(zhí)照(驗(yàn)原件、留復(fù)印件);
2、借款人婚姻狀況證明(結(jié)婚證或單身證明);
3、外地、外籍或單身，要由有本地戶口的人做擔(dān)保;
4、借款人及配偶收入和財(cái)產(chǎn)證明;
5、購房合同和首付款收據(jù);
6、財(cái)產(chǎn)共有人抵押承諾書;
7、銀行住房按揭貸款申請審批表。
二、工資4000能貸多少房貸
一般情況下，房貸月供不能超過月供的一半。假設(shè)貸款人的工資是4000元，每月的固定收入，如果沒有其他經(jīng)濟(jì)來源，抵押貸款的月薪應(yīng)該每月不超過2000元。
如果貸款人申請的是30年的房貸，那么折算下來，貸款人可以申請的最高房貸金額應(yīng)該不會(huì)超過70w元。如果貸款人申請了20年的住房貸款，換算起來，貸款人可以申請的最高住房貸款金額應(yīng)該不會(huì)超過48萬元。
以上只是理論的計(jì)算方法，在實(shí)際情況下，貸款人具體可以申請多少住房貸款，需要根據(jù)當(dāng)?shù)劂y行制度、當(dāng)?shù)刈》抠J款政策、貸款人個(gè)人資質(zhì)、貸款金額、購房情況等綜合條件來看，許多貸款人的月收入不高，但申請的住房貸款金額很高。
如果用戶想提高個(gè)人住房貸款的信用額度，可以想辦法向銀行提交看不見的財(cái)產(chǎn)證明書。例如，名義上有豪華車，其他地區(qū)有房地產(chǎn)，申請銀行有大量的儲蓄賬戶等。這些隱形財(cái)產(chǎn)有助干用戶提高住房貸款的信用額度。
綜上所述，貸款買房是一個(gè)不錯(cuò)的方式，但是需要購房者申請?zhí)峤幌鄳?yīng)的材料，而且也不是所有的申請都會(huì)通過，所以購房者平時(shí)要珍惜自己的征信，提交的材料要保證是真實(shí)有效的。以上這些就是“買房貸款需要什么材料?工資4000能貸多少房貸?”全部內(nèi)容。
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