專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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北京市場(chǎng)上，商住房供給大于普通住宅，深圳12月份商住房供給也占比達(dá)80%。即便如此，買這種loft商住仍然要十分小心。
1、loft商住房只能賺點(diǎn)租金
二手房市場(chǎng)上，同地段商住房和住宅的價(jià)格差異非常大，越靠近中心城區(qū)，差距越大。
北京的石景山的CRD銀座(商住)單價(jià)在4.5萬左右，而附近的遠(yuǎn)洋山水則高達(dá)7萬左右;而地段更優(yōu)越的西直門區(qū)域，金貿(mào)中心(商住)單價(jià)在5.5萬左右，附近的鐵路巷單價(jià)早已奔10萬了。
前段時(shí)間有則報(bào)道，《190萬元商住房稅費(fèi)85萬元》，原價(jià)45萬現(xiàn)價(jià)190萬，房?jī)r(jià)漲了4倍多，但由于不享受“滿五唯一”等優(yōu)惠，出售時(shí)要繳納7萬多增值稅，43萬多土地增值稅，29萬的個(gè)稅，5.7萬的契稅……
也許你會(huì)想著轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者，但這筆錢對(duì)方愿意出么?買商住房出手相對(duì)困難，核心區(qū)賺租金倒是比較好，但五六環(huán)外的商住房就得打折扣了。
2、居住成本
這些大家應(yīng)該都知道，不詳細(xì)說了，不通燃?xì)狻⑺娢飿I(yè)費(fèi)都比較貴。
3、產(chǎn)權(quán)問題
前幾天有關(guān)70年產(chǎn)權(quán)到期自動(dòng)續(xù)期的消息讓房地產(chǎn)著實(shí)躁動(dòng)了一番，但商住房的土地是商業(yè)性質(zhì)的，免費(fèi)續(xù)期的可能性不大。
總之，loft商住房核心是“商”，其次才是“住”。如果不具備“商”的潛力，還是不要碰的好。
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