專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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二手房交易需要繳納稅費(fèi)，房產(chǎn)營業(yè)稅就是其中的一項(xiàng)。從2010年起，我國對出售房產(chǎn)進(jìn)行征收營業(yè)稅。但是因?yàn)榉慨a(chǎn)性質(zhì)不同，最后所要征收的稅率不同，同時(shí)房產(chǎn)營業(yè)稅的征收范圍也不同。那么下面我們就來具體了解一下房產(chǎn)營業(yè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是什么吧！
一、什么是房產(chǎn)營業(yè)稅?
房地產(chǎn)營業(yè)稅是指針對企業(yè)出售和個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的稅收
二、房產(chǎn)營業(yè)稅征收范圍
什么是非普通住房：具備以下其中一點(diǎn)即為非普通住宅：
1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);
2、2023年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價(jià)160萬以上);2023年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價(jià);
以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
三、以往二手房交易稅費(fèi)的征收方法：
(一)契稅
按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
（注：首次購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。）
(二)個(gè)人所得稅
對住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人，能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20％計(jì)征個(gè)人所得稅；對納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1％。
(三)營業(yè)稅及附加
普通住宅：不足5年——房屋總價(jià)的5.6%，超過5年（含5年）——免征營業(yè)稅；
非普通住宅：不足5年——房屋總價(jià)的5.6%，超過5年（含5年）——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.6%；
別墅：不足5年——房屋總價(jià)的5.6%，超過5年（含5年）——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.6%。
四、現(xiàn)如今二手房營業(yè)稅征收已經(jīng)調(diào)整，具體如下：
1、個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；
2、個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；
3、個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。通知自2023年3月31日起執(zhí)行。
以上就是營業(yè)稅的相關(guān)知識(shí)，以及新的征收標(biāo)準(zhǔn)，希望能對大家有所幫助。
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