專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊
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一、買安置房可以貸款嗎
拆遷安置房一般是指因為政府征收行為對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。在現(xiàn)實中，安置房的種類是不同的，大致可以分為三類：
（1）因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。這種房屋一般是5年內(nèi)禁止上市交易的。那么對于此種房屋，自然銀行在5年內(nèi)也不接受抵押。
（2）因房產(chǎn)開發(fā)等因素（非因公共利益，其實是涉嫌違法征收的）而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。這類房屋如果證件齊全，則如同市場上的商品房一樣，正常交易流通，可以隨時抵押。
（3）因各種因素（如征收方手續(xù)不全等），專門配建的回遷房，往往辦理不下房產(chǎn)證買安置房可以貸款嗎，這種房屋，銀行是不接受抵押的。
二、安置房有產(chǎn)權(quán)嗎
安置房和其他的房產(chǎn)一樣，也是有房產(chǎn)證的，需要按照既定的程序去辦理。
第一，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。第二，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。
三、買安置房怎么辦房產(chǎn)證
1、安置房屋所有權(quán)證（收原件）；
2、被拆除房屋所有權(quán)證（收原件）；
3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明（收原件）；
4、查檔證明（收原件）；
5、被拆遷人身份證；若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明（驗原件收復(fù)印件），被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書（收原件），委托人身份證（驗原件收復(fù)印件）；
6、安置單位法人或其他組織的資格證明（驗原件收復(fù)印件）；
7、安置單位法定代表授權(quán)委托書（收原件）
8、安置單位受委托人身份證（驗原件收復(fù)印件）；
9、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明（收原件）；
10、房屋權(quán)屬登記申請表（收件窗口領(lǐng)取，當(dāng)事人共同填寫）。
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