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一、三個月不交房租是否算終止合同
1、關鍵看之前的合同如何約定的，一般連續違約30天視為終止合同。
2、法律規定：
《中華人民共和國民法典》第五百六十三條【民法典定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
二、拖欠房租怎么算
1、如果租賃合同中有約定的應該按照合同的約定處理，如果沒有的可以雙方協商解決。
房屋租賃合同期滿，對方拒絕搬出，可以到法院起訴對方，并要求對方承逾期騰房占有使用費。
2、租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴格實行約定。
對于租金的支付也是需要執行合同的約定的，沒有約定的可以協商補充約定，另外對方退租的是屬于違約的，可以要求對方承擔違約金以及實際損失賠償，與對方協商不成的情況下可以到法院起訴。
實際上從以上分析，我們可以看出一般情況下連續三個月不交房租的房東方面是可以直接終止合同的，但是關鍵還是需要看雙方當事人之間的協商,但是不管怎么樣不交房租的行為肯定是違法的,情況嚴重的房東可以聯系律師,律圖網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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