專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是當(dāng)今各國(guó)民法所普遍確立的制度，指房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)讓之前的合理期限內(nèi)通知承租人，在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。在司法實(shí)踐中，要正確把握該法律規(guī)定，要作如下多方面的注意。一、正確判斷房屋租賃合同的性質(zhì)是準(zhǔn)確適用房屋租賃優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的前提房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的根據(jù)是承租人的租賃權(quán)，所以，正確認(rèn)定房屋租賃合同性質(zhì)是適用該優(yōu)先權(quán)的前提。現(xiàn)實(shí)中，有三種情況極易干擾房屋租賃合同性質(zhì)的正確認(rèn)定當(dāng)前，由于信用貸款、保證貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，機(jī)器設(shè)備抵押貸款抵押物又難以處置變現(xiàn)，因此，近年來銀行發(fā)放的房產(chǎn)抵押貸款越來越多。房產(chǎn)抵押貸款具有抵押物易處置變現(xiàn)、升值潛力大、處置方式靈活等優(yōu)勢(shì)，綜合分析風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，但是，由于房產(chǎn)抵押貸款涉及環(huán)節(jié)較多，專業(yè)性較強(qiáng)，內(nèi)容較復(fù)雜，如果不注意辦理中存在的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，不采取有效措施防范，也可能形成貸款風(fēng)險(xiǎn)，甚至造成貸款損失。
二、防范房產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策一般情況下，房屋租賃合同解除可以分以下三種情況：訴訟之前，雙方當(dāng)事人協(xié)商解除房屋租賃房屋租賃合同的，協(xié)商確定之日為房屋租賃合同解除之日。。咨詢電話：18511557866
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