專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、開(kāi)發(fā)商違約退房團(tuán)購(gòu)費(fèi)能退嗎？
如果還沒(méi)有與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同,就可以要求退還團(tuán)購(gòu)費(fèi)。
根據(jù)我國(guó)民法典關(guān)于物的所有權(quán)的基本原則，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)是指對(duì)其占有、收益、使用和處分的權(quán)利，該權(quán)利和行使，必需要該客觀物體存在，且能夠行使法律規(guī)定的權(quán)利，但購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂《團(tuán)購(gòu)協(xié)議》時(shí)，房屋尚未建成，也未取得預(yù)售許可證，建立在該物權(quán)客體上的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)也不可能實(shí)現(xiàn)，因此購(gòu)房者在中途進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，不是房屋的轉(zhuǎn)讓?zhuān)琴?gòu)買(mǎi)權(quán)資格的轉(zhuǎn)讓?zhuān)?gòu)買(mǎi)權(quán)資格的轉(zhuǎn)讓?zhuān)蓻](méi)有禁止，是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。
如果選擇退房退款，要看雙方簽訂的《團(tuán)購(gòu)協(xié)議》是怎么約定的，如果有違約條款則按合同約定予以賠償，并可以同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)同期銀行存款利息。如雙方簽訂的協(xié)議中沒(méi)有關(guān)于違約條款的約定，除退款外還可以要求開(kāi)發(fā)商因此受到的損失。
二、開(kāi)發(fā)商違約進(jìn)行的訴訟時(shí)效是多久？
訴訟或者仲裁時(shí)效是權(quán)利人請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議，保護(hù)其權(quán)益而提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時(shí)效的目的，在于促使當(dāng)事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當(dāng)事人間的糾紛。
一般的合同糾紛按照《民法典》的規(guī)定，訴訟時(shí)效為3年，幾類(lèi)特殊的爭(zhēng)議，如租賃合同中延付或拒付租金的爭(zhēng)議，保管合同中寄存物被丟失或損毀的爭(zhēng)議的訴訟時(shí)效為一年。
由于合同的復(fù)雜性、地域性，因此，因國(guó)際貨物買(mǎi)賣(mài)合同和技術(shù)進(jìn)出口合同爭(zhēng)議提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的期限為四年。其他法律規(guī)定了特別時(shí)效的，依照其規(guī)定，如海商法規(guī)定的貨運(yùn)賠償請(qǐng)求權(quán)的時(shí)效為一年。訴訟時(shí)效的起算時(shí)間，自當(dāng)事人知道或者當(dāng)應(yīng)知道其權(quán)利受到侵害之日起計(jì)算。
開(kāi)發(fā)商違約之后進(jìn)行的民事訴訟的有效期一般是三年的時(shí)間，也就是說(shuō)雙方當(dāng)事人可以在三年的有效期內(nèi)向人民法院申請(qǐng)民事訴訟或者是追訴來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益的。發(fā)生糾紛超過(guò)三年的有效期的話，就不可以向人民法院申請(qǐng)民事訴訟。
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