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一、案例
XX年，甲將自己位于北京市朝陽(yáng)區(qū)的房屋出租給乙，當(dāng)天，雙方即簽訂房屋租賃合同，并約定租期三年。半年后，甲因生意失敗，急需資金周轉(zhuǎn)，便將房屋以120萬(wàn)元的價(jià)格將該房屋出賣(mài)給丙。在此期間，甲從未告知乙房屋已被買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)。不久，乙從他處得知此事，以自己享有房屋優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)為由將甲、丙告上法院。
二、法律依據(jù)
2.1、《合同法》第二百三十條規(guī)定：出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。
2.2、出租人出賣(mài)租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，人民法院不予支持。
三、案例解析
由上述法律規(guī)定可以看出：
1、乙無(wú)權(quán)請(qǐng)求宣告甲、丙間的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
2、如果已經(jīng)給丙辦理了過(guò)戶登記，且丙購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)為善意(即不知房屋已經(jīng)出租)，則乙不享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，僅請(qǐng)求甲承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
3、如果尚未給丙辦理過(guò)戶登記(或者雖然給丙辦理過(guò)戶登記，但是丙為惡意)，乙依然享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，可自知道之日起合理期間內(nèi)(應(yīng)為15天)請(qǐng)求甲以同等條件與自己訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并優(yōu)先于丙取得房屋所有權(quán)。此時(shí)，存在兩個(gè)有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，丙因不能取得房屋所有權(quán)，有權(quán)請(qǐng)求甲承擔(dān)違約責(zé)任。
以上就是科普華君網(wǎng)小編為你講解的上述問(wèn)題的相關(guān)知識(shí)，法律規(guī)定，出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利，因此，在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)一定要注意這一點(diǎn)，否則，可能你買(mǎi)的房子將不屬于你。或者說(shuō)你的情況還比較復(fù)雜，我們將有專(zhuān)業(yè)的律師為你提供法律咨詢服務(wù)。
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