專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、房產(chǎn)買賣
(一)房產(chǎn)買賣所需資料
1、買賣雙方及其配偶的身份證、戶口薄;
2、結(jié)婚證或離婚證及離婚協(xié)議書、法院判決書等;
3、房屋產(chǎn)權(quán)證;
4、房屋登記表、平面圖;
5、房屋買賣合同;
6、契稅完稅或減免憑證。
(二)房產(chǎn)買賣流程
1、了解行情：了解一下房價(jià)走勢(shì)和市場(chǎng)均價(jià)。
2、放盤贖樓：委托中介掛牌出售或者自己發(fā)布出售信息，提前還清貸款并解除抵押。
3、買方咨詢：購買者表達(dá)購買意愿并實(shí)地看房。
4、產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)：前往房產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)，以確保交易的安全性。
5、售樓談價(jià)：買賣雙方針對(duì)房價(jià)等問題進(jìn)行協(xié)商。
6、交定金、簽合同：協(xié)商一致，買方支付定金給賣方，簽訂定金合同或買賣合同。
7、辦理房貸：賣方協(xié)助買方前往銀行辦理房貸。
8、交房：水電、物業(yè)、電視、電話等費(fèi)用的交接，最后交鑰匙。
二、商業(yè)貸款
(一)商業(yè)貸款所需資料
1、房屋買賣合同;
2、房屋評(píng)估報(bào)告;
3、申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口薄;
4、結(jié)婚證或離婚證及年離婚協(xié)議書、法院判決書等;
5、收入證明;
6、單位營業(yè)執(zhí)照;
7、近半年或一年流水。
(二)商業(yè)貸款流程
1、提交貸款申請(qǐng)：向銀行提交貸款申請(qǐng)。
2、房屋評(píng)估：銀行指定評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。
3、銀行批貸：銀行審批貸款資料和資格。
4、面簽貸款合同：貸款申請(qǐng)通過，面簽貸款合同。
5、繳稅過戶：繳納營業(yè)稅、契稅、個(gè)稅等稅費(fèi)，并辦理過戶手續(xù)。
6、領(lǐng)房產(chǎn)證：在指定時(shí)間領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
7、辦抵押登記：拿著房產(chǎn)證辦理抵押登記。
8、銀行放款：抵押登記完畢，銀行發(fā)放貸款到指定賬戶。
房貸
三、公積金貸款
(一)公積金貸款所需資料
1、房屋買賣合同;
2、房屋評(píng)估報(bào)告;
3、申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口薄;
4、結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議、法院判決書等;
5、公積金繳納證明;
6、勞動(dòng)合同;
7、收入證明。
(二)公積金貸款流程
1、提交貸款申請(qǐng)：向公積金中心提交貸款申請(qǐng)。
2、公積金中心批貸：公積金中心審批貸款人資格和資料，若通過則告知受托銀行。
3、面簽貸款合同：銀行通過貸款人請(qǐng)求，則指定評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估房產(chǎn)，拿到評(píng)估報(bào)告后再通知貸款人面簽貸款合同。
4、繳稅過戶：繳納營業(yè)稅、契稅、個(gè)稅等稅費(fèi)，并辦理過戶手續(xù)。
5、領(lǐng)房產(chǎn)證：在指定時(shí)間領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
6、辦抵押登記：拿著房產(chǎn)證辦理抵押登記。
7、銀行放款：銀行發(fā)放貸款到指定賬戶。
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