專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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國人海外置業(yè)最青睞美國
從中國人的海外投資置業(yè)分布來看，美國、加拿大、澳大利亞等國家都很受青睞，其次是歐洲國家以及亞洲的新加坡和馬來西亞等國家。其中，中國人海外置業(yè)的目標(biāo)還是美國。美國的住房銷量從金融危機(jī)以后低迷了三到四年，過去兩年中持續(xù)的回暖。奧巴馬在APEC宣布給中國公民提供十年的簽證，這就為中國公民個(gè)人在美國購買房地產(chǎn)提供很多便利。再有就是旅游和美國移民的促進(jìn)也為美國華人投資提供了很大的市場。
位置是影響投資的重要因素
如果社區(qū)中有湖景，就挑能臨湖觀景的。如果高層的兩居套房又有多出的樓頂空間，或者陽臺更寬敞，買下沒錯(cuò)。如果社區(qū)有泳池、網(wǎng)球場和燒烤區(qū)等公共設(shè)施，價(jià)格只比街對面那些沒有額外設(shè)施的社區(qū)高一點(diǎn)，那寧可多花點(diǎn)錢買下。趙-瑞表示，位置是影響投資的重要因素，要耐心等待，直到合適的房產(chǎn)出現(xiàn)為止。記住，對于優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)不要過于吝嗇，因?yàn)檫@通常是值得的。如果海外置業(yè)買貴了，或者買了一個(gè)不好的位置，就得不償失了。
產(chǎn)權(quán)、價(jià)格、按揭付款問題多
海外房地產(chǎn)市場的房屋種類繁多，最主要的是獨(dú)棟(house)、聯(lián)體別墅(townhouse)、公寓(Condo)。為什么說獨(dú)棟別墅投資價(jià)值，因?yàn)樵诿绹瑒e墅下面的土地是產(chǎn)權(quán)，土地則在不斷升值。
趙-瑞表示，海外置業(yè)如果你需要申請貸款，填寫一份買主經(jīng)濟(jì)狀況表，經(jīng)紀(jì)人會根據(jù)你的經(jīng)濟(jì)狀況向貸款公司要貸款預(yù)審批準(zhǔn)書。一般來說，需要申請貸款買房的要比一次性付清的所需材料更多，手續(xù)更復(fù)雜，時(shí)間也會更長。現(xiàn)金付款最短2個(gè)星期即可辦完所有手續(xù)，貸款一般需要2個(gè)月的時(shí)間。
此外，沒有綠卡無法從任何大銀行獲得貸款，不過可通過外資銀行，在首付30%以上的前提下，可以獲得貸款，利率一般在3%到5%之間。經(jīng)紀(jì)人會根據(jù)你的要求，為你尋找合適的房子。在選定好房子后，經(jīng)紀(jì)人便會進(jìn)行市場分析，幫你確定價(jià)格，準(zhǔn)備報(bào)價(jià)合同。
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