專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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1、“售”的三個(gè)重大權(quán)利
第一項(xiàng)是擁有產(chǎn)權(quán)就享有城市公共服務(wù)的權(quán)利。比如說(shuō)警察、學(xué)校、醫(yī)院等服務(wù)，不能不讓人使用，這個(gè)是當(dāng)然的權(quán)利，享有公共資源和公共服務(wù)的權(quán)利。
第二項(xiàng)是擁有物業(yè)產(chǎn)權(quán)，可以對(duì)這個(gè)物業(yè)進(jìn)行抵押、質(zhì)押、出租、改造等，這一系列活動(dòng)是物業(yè)本身權(quán)利帶來(lái)的。
房地產(chǎn)所有權(quán)在過(guò)去30年成為了中國(guó)房地產(chǎn)所謂的泡沫，因?yàn)檫@個(gè)權(quán)利是保障的、清晰的，這個(gè)權(quán)利使得房地產(chǎn)成為中國(guó)投資最大的一塊。
第三項(xiàng)其實(shí)是第二個(gè)權(quán)利的部分，叫做物業(yè)的重新改造、重新使用和重新定義。比如說(shuō)將物業(yè)大改小、商改住，只要不違法，產(chǎn)權(quán)所有人就可以申報(bào)，申報(bào)部門就得批，不批得有理由，這是物業(yè)的處置權(quán)。
2、“售”的權(quán)利很清晰，但“租”的權(quán)利一直不清晰
因?yàn)槭鄣臋?quán)利非常清晰，以至于過(guò)去30年，在中國(guó)就兩大權(quán)利是最明晰的，一是有限公司，二是物業(yè)產(chǎn)權(quán)。沒(méi)有比這個(gè)權(quán)力更清晰的描述了。
凡是權(quán)利一旦界定清晰，就是可以大規(guī)模交換的產(chǎn)品。所以，過(guò)去30年中國(guó)的有限公司、上司公司、股權(quán)和物業(yè)的房地產(chǎn)價(jià)值升值跟這個(gè)高度相關(guān)。
但是租的權(quán)利就不清晰。租的權(quán)利到底是什么不清晰 租的權(quán)利往往跟合同相關(guān)，被合同規(guī)定。合同里，法律對(duì)租沒(méi)太多規(guī)定，也沒(méi)提供太多保障。
要轉(zhuǎn)讓一個(gè)物業(yè)，那是有明確規(guī)定的;如果是轉(zhuǎn)讓一個(gè)租賃產(chǎn)權(quán)的話，就不清楚了，就被原合同規(guī)定了。而原合同里甲方跟乙方的權(quán)利也不對(duì)等，也沒(méi)太清晰，以至于租賃在中國(guó)就不是一個(gè)可大規(guī)模擴(kuò)張的業(yè)務(wù)。
但是事實(shí)上，租賃的量又很大，產(chǎn)生了巨量的細(xì)碎的合同規(guī)定，而這每個(gè)細(xì)碎的合同里都充滿著甲乙雙方的較量和博弈。租賃雖然收了管理費(fèi)，但對(duì)權(quán)利這方面規(guī)定的少，沒(méi)把這當(dāng)回事。
只要租售同權(quán)，就意味著租賃這件事是有保障的，是可以大規(guī)模復(fù)制和有清晰界定的。怎么簽合同，雙方怎么做都好，就算說(shuō)這合同不對(duì)都可以，因?yàn)檫@符合租售同權(quán)基本規(guī)定。一旦這樣，租賃合同同樣也可以質(zhì)押、抵押。
當(dāng)然也可以轉(zhuǎn)讓，因?yàn)闄?quán)利清晰就可以轉(zhuǎn)讓，這個(gè)是租售同權(quán)的本質(zhì)核心。一旦這樣，原先分散的租賃市場(chǎng)需要被整合，一個(gè)規(guī)模性的租賃公司才會(huì)誕生。
3、“租售同權(quán)”里的租賃權(quán)利應(yīng)清晰
第一，享有公共服務(wù)，不應(yīng)該被歧視。當(dāng)享有公共服務(wù)，不被歧視時(shí)，也就是租房成為了一個(gè)可接受的、有尊嚴(yán)的生活方式了。不管是短租，還是長(zhǎng)租，沒(méi)有公共服務(wù)，租售同權(quán)就白說(shuō)了。
第二，享有租賃產(chǎn)權(quán)。租賃產(chǎn)權(quán)應(yīng)該被保護(hù)，而且租賃產(chǎn)權(quán)應(yīng)該跟房屋產(chǎn)權(quán)一樣，享有租賃期限內(nèi)的轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押等權(quán)利。如果沒(méi)有這個(gè)權(quán)利，大規(guī)模的租賃公司誕生不了。否則，就只是黑二房東，全是私底下的，不被保護(hù)的。
第三，享有房屋的處置權(quán)。在不違反法律的前提下，對(duì)房屋進(jìn)行改造、更新、重新分割、重新裝修等權(quán)利，包括消防報(bào)批等，這個(gè)權(quán)利非常重要。這個(gè)權(quán)利物業(yè)產(chǎn)權(quán)方是有的，因?yàn)檫@個(gè)房子是他的。
租售同權(quán)的政策是指，在工作地租賃房屋的承租方，擁有與在房地購(gòu)買房屋一樣的權(quán)利，由于此項(xiàng)政策依舊在經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的地區(qū)試行，故而不少勞動(dòng)者不僅理解政策是什么意思，也不能享受到該項(xiàng)政策所帶來(lái)的福利，此時(shí)我們是要及時(shí)的保護(hù)自己的權(quán)益的，了解相關(guān)的政策。
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