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簽訂新房合同要考慮哪些細(xì)節(jié)問(wèn)題

一、簽訂新房合同要考慮哪些細(xì)節(jié)問(wèn)題

1、貸款不成的約定

因?yàn)楝F(xiàn)在大部分人買(mǎi)房都要依靠貸款，但是有一些購(gòu)房者會(huì)因?yàn)閭€(gè)人信用問(wèn)題導(dǎo)致貸款被拒。如果這時(shí)合同中沒(méi)有提前約定，那么購(gòu)房者很可能要承擔(dān)違約責(zé)任。所以提前約定好因貸款被拒而導(dǎo)致買(mǎi)房失敗的，可免責(zé)要求開(kāi)發(fā)商退還已交款項(xiàng)。

2、明確違約責(zé)任

這是保障購(gòu)房者權(quán)益最重要的一條，因?yàn)橘?gòu)房者違約最多就是延期交款，但是開(kāi)發(fā)商的違約情況卻是很常見(jiàn)。比如，一房二賣(mài)，無(wú)法辦理房產(chǎn)證等等。所以明確了違約的責(zé)任，就能很好的規(guī)范開(kāi)發(fā)商的行為了。

3、廣告內(nèi)容寫(xiě)入補(bǔ)充條款

開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目宣傳時(shí)，為了吸引購(gòu)房者，有時(shí)會(huì)夸大其詞。比如虛構(gòu)尚未建成的配套，夸大市政規(guī)劃等等。如果購(gòu)房者真的是被廣告的內(nèi)容吸引而選擇購(gòu)房的，一定要將這些內(nèi)容加入到合同的補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)。

4、面積差異的處理

因?yàn)槊娣e縮水是比較常見(jiàn)的房產(chǎn)糾紛之一，一般的合同處理辦法就是按照3%的原則來(lái)規(guī)定。即誤差超過(guò)3%，則可以要求退款或者退房。這一點(diǎn)也是要在合同中注明的，特別是關(guān)于退房的要求。

5、明確計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

在合同中明確計(jì)價(jià)方式和價(jià)款，特別是價(jià)款合同中一定要注清楚。因?yàn)橐恍┵?gòu)房者遇到過(guò)這種情況，簽完合同房?jī)r(jià)漲了，開(kāi)發(fā)商要求按照漲后的價(jià)格交易，這時(shí)如果合同規(guī)定了價(jià)款，任何人都不允許輕易改了。

6、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題

購(gòu)房者在簽約時(shí),應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容,并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。墻體、地面、頂棚平直度,頂棚、廚房、衛(wèi)生間防水情況,表面裂縫等進(jìn)行必要約定。

7、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)

合同中要確定前期物業(yè)管理公司,以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

8、明確費(fèi)用由誰(shuí)出

交房時(shí),開(kāi)發(fā)商可能會(huì)列出的相當(dāng)多的費(fèi)用交納清單。其中部分為合理,但有很大部分很可能為不合理收費(fèi)。除了契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)之外,其余配套類(lèi)費(fèi)用均屬于不合理收費(fèi)。

二、購(gòu)房時(shí)應(yīng)引起注意的有哪些合同

1、與未成年人簽的合同。

對(duì)于未成年人名下的房子，只能由其監(jiān)護(hù)人代為處置，如果與未成年人簽了購(gòu)房合同，那么就是無(wú)效的。

2、存在隱瞞欺詐的合同。

在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，如果賣(mài)方故意隱瞞了一些房屋問(wèn)題，比如房子已被抵押、查封，那么即便簽了購(gòu)房合同，也是無(wú)效的。

3、陰陽(yáng)合同。

在房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)，一些房產(chǎn)中介往往會(huì)教唆購(gòu)房者簽訂陰陽(yáng)合同，以達(dá)到少繳稅的目的。

4、損害國(guó)家及集體利益的合同。