專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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隨著城市化建設(shè)的不斷發(fā)展，各個(gè)城市的一些老舊建筑大多都被拆除，建起了新的商業(yè)中心和住宅區(qū)。被拆遷人則會(huì)獲得政府配發(fā)的安置房。
那么，這些因拆遷獲得的安置房可以自由買賣嗎？讓我們從安置房和商品房的區(qū)別說起。
1.產(chǎn)權(quán)方面
安置房一般不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金的。而商品房是有完全產(chǎn)權(quán)的，即完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。安置房再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。
2.交易限制方面
安置房在交易年限上都有限制，一般規(guī)定安置房在5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。
3.交易風(fēng)險(xiǎn)
由于安置房存在的諸多交易限制，購(gòu)買安置房的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)于商品房而言就會(huì)大一些，安置房的交易行為比較容易引起國(guó)家的關(guān)注并加以規(guī)范，就算是雙方簽訂了購(gòu)房合同，但如果國(guó)家法規(guī)又規(guī)定該房屋不得轉(zhuǎn)讓，那法律上可以視為情勢(shì)改變，造成該合同不能履行。
4.質(zhì)量區(qū)別
商品房的質(zhì)量一般都不會(huì)存在什么大的問題，但是由于安置房的建筑利潤(rùn)被限制，所以在用工用料上會(huì)差一些，安置房綠化、基礎(chǔ)設(shè)施等，也比不上商品房。
經(jīng)過上述比較，大家應(yīng)該都明白安置房是可以買賣的，只是有一定的條件限制：
1、產(chǎn)權(quán)清晰
一般房屋需要有房產(chǎn)證和土地證，土地證代表?yè)碛袑?duì)此塊土地的使用權(quán)，房產(chǎn)證則意味著在該塊土地上建造的房屋歸您所有。具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進(jìn)行買賣的，進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并且辦理了房屋所有權(quán)證，是可以進(jìn)行上市交易的。房產(chǎn)證是證明權(quán)利人合法享有、依法使用、占有、收益的書面憑證，不管是什么性質(zhì)的房屋，只有取得了房產(chǎn)證之后才可進(jìn)行二次交易。
2、限制轉(zhuǎn)讓期滿。
如果拆遷安置房獲得了房產(chǎn)證，并且沒有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。
因此，如果你想要購(gòu)買拆遷安置房，必須明確房屋是否滿足上述的條件要求，如果都滿足，就可以自由買賣，反之則不行。
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