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拆遷安置房可以買賣嗎？
京平律師答：
拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束，所以和一般的商品房交易有所不同。
根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：
一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
安置房能不能買賣，需要看安置房是否產(chǎn)權(quán)明晰。
一般房屋需要有房產(chǎn)證和土地證，土地證代表擁有對此塊土地的使用權(quán)，房產(chǎn)證則意味著在該塊土地上建造的房屋歸您所有。具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進行買賣的，進行了產(chǎn)權(quán)登記并且辦理了房屋所有權(quán)證，是可以進行上市交易的。房產(chǎn)證是證明權(quán)利人合法享有、依法使用、占有、收益的書面憑證，不管是什么性質(zhì)的房屋，只有取得了房產(chǎn)證之后才可進行二次交易。
但同時也要注意，如果是在集體土地上建成的安置房，此類房屋的交易對象受到嚴(yán)格限制，必須是同村的村民才可以買賣，非本村成員買賣集體土地上的房屋可能會涉及到合同無效。
房屋拆遷，是要房好，還是要錢好？
京平律師答：
無論是國有土地上的房屋征收，還是集體土地征收，對房屋的補償都有兩種方式。一是貨幣補償，即要錢；二是產(chǎn)權(quán)置換，即要房。法律賦予了被征收人在征收中對兩種補償方式的選擇權(quán)，征收方不能剝奪。被征收人可以根據(jù)自家的實際情況來選擇合適的補償方式。
貨幣補償?shù)膬?yōu)勢在于履行期相對較短，在房屋被拆除前，補償款就應(yīng)足額到位。同時，拿到貨幣補償后，被征收人可以自由支配補償款，自行選購商品房，或用作其他用途。不足之處在于現(xiàn)實中，被征收房屋價值的評估常常沒有綜合考慮其價值，導(dǎo)致評估出的價值偏低，而被征收人拿到貨幣補償后，不一定可以買到與原房屋類似的房屋，隨之而來的工作、戶口遷移等問題也應(yīng)當(dāng)被納入考慮范圍。
產(chǎn)權(quán)置換的優(yōu)勢在于現(xiàn)階段，房價上升仍然是趨勢，房屋具有較大的升值空間。另外，我國傳統(tǒng)上有安土重遷的思想，很多被征收人實際上也不想房屋被征收，選擇產(chǎn)權(quán)置換，一般是在附近地域，并且周邊鄰里仍然是熟識的人，在心理上更容易接受。但是選擇產(chǎn)權(quán)置換，不得不考慮到安置房的交付時間。盡管法律明確規(guī)定“先補償后拆遷”，但現(xiàn)實中，安置房的交付可能是在很長時間后，甚至遙遙無期。交房后，房產(chǎn)證的辦理可能也會受到諸多阻礙，安置房的質(zhì)量也可能存在問題拆遷安置房可以買賣嗎？|房屋拆遷，是要房好，還是要錢好？|京平律師解惑答疑，而給被征收人帶來煩惱。
總之，不管是要錢還是要房，被征收人都應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的實際情況，綜合分析，選擇合適自己的補償方式。并且，為了盡可能地保障自己的權(quán)益，在選擇補償方式后簽訂協(xié)議的時候，一定要注意協(xié)議內(nèi)容是否明確具體。協(xié)議里除了被拆遷人的基本信息、被征收房屋的具體情況、房屋價值、補償方式、安置費和過渡費、違約責(zé)任等，具體如何補償也應(yīng)當(dāng)明確。貨幣補償，需要約定好具體金額、支付方式、支付日期等。如果是產(chǎn)權(quán)置換，需要寫明安置房的位置、面積、樓層、何時辦理產(chǎn)權(quán)證、交房日期等。
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