專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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什么是房屋內(nèi)部認(rèn)購(gòu)
一般開發(fā)商所指的這種內(nèi)部認(rèn)購(gòu)就是預(yù)售許可證沒有辦理之前的一種認(rèn)購(gòu)，這時(shí)交錢可以先把你喜歡的房子定下來，而且這錢應(yīng)當(dāng)是可以退的，等審核后再簽合同即可。
內(nèi)部認(rèn)購(gòu)受法律保護(hù)嗎
現(xiàn)在有些開發(fā)商在領(lǐng)取銷售許可證前，就開始搞內(nèi)部認(rèn)購(gòu)。內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)的價(jià)格往往比開盤時(shí)是低幾十元至上百元。內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》明令禁止的行為。所以有些購(gòu)房者即使與開發(fā)商簽訂了認(rèn)購(gòu)書，甚至簽訂了正式的《商品房買賣契約》，也不能到房地產(chǎn)主管部門登記備案。內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)，利益與風(fēng)險(xiǎn)并存，購(gòu)房者不能因小失大，一旦發(fā)生危險(xiǎn)，購(gòu)房者將吃大虧。
內(nèi)部認(rèn)購(gòu)存在什么法律風(fēng)險(xiǎn)
(1)開發(fā)商將房屋抵押貸款，同時(shí)又拿著購(gòu)房人的首付款消失;
(2)當(dāng)房屋正式預(yù)售時(shí)，若不想購(gòu)買，有些費(fèi)用不退;
(3)正式簽合同時(shí)，因?yàn)橐呀桓兜南嚓P(guān)款項(xiàng)，無法為自己爭(zhēng)取最大的利益等。
房屋內(nèi)部認(rèn)購(gòu)為什么不受法律保護(hù)
首先是開發(fā)商制造市場(chǎng)房源短缺的信息，屬于售樓陷阱之一，它對(duì)消費(fèi)者傳遞供房不多內(nèi)部先購(gòu)的虛假信息，乘機(jī)在價(jià)性比方面謀圖獲得更多的利益。其次是有一些關(guān)系戶購(gòu)房，開發(fā)商以較便宜的價(jià)格借內(nèi)部認(rèn)購(gòu)還人情債，也有個(gè)別認(rèn)購(gòu)人員得到優(yōu)惠，確實(shí)起到宣傳和推廣的作用。
再次是開發(fā)商確實(shí)還沒有拿到銷售許可證，又遇到資金周轉(zhuǎn)的實(shí)際困難。
總之市場(chǎng)并不提倡內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的做法，小編也要提醒各位，房屋內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是不受法律保護(hù)的。
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