專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、關(guān)于房屋質(zhì)量的條款，精裝房要明確裝修標(biāo)準(zhǔn)
購(gòu)房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫(xiě)進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí);建材配備清單、等級(jí);屋內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管線(xiàn)通暢;門(mén)、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級(jí)等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。
二、關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款額同的條款
價(jià)格條款應(yīng)比較明確，應(yīng)有細(xì)項(xiàng)約束發(fā)展商不得隨意加價(jià)，不應(yīng)包括其他各種不合理費(fèi)用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間、數(shù)額等。
三、關(guān)于房屋面積方面的條款公攤面積要規(guī)劃清楚
商品房以建筑面積計(jì)算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿忻娣e兩部分成。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。
四、把樓盤(pán)規(guī)劃和廣告內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房協(xié)議里面
補(bǔ)充協(xié)議一般附在購(gòu)房合同之后，是對(duì)房屋購(gòu)買(mǎi)合同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。補(bǔ)充條款在某種程度上所約定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷(xiāo)合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況，由開(kāi)發(fā)商擬定提出。
五、關(guān)于房產(chǎn)證的辦理期限
有些開(kāi)發(fā)商會(huì)以各種理由拖延辦證時(shí)間，購(gòu)房者在購(gòu)房合同里面要明確規(guī)定房產(chǎn)證辦理時(shí)間，并約定好雙方違約責(zé)任。按照《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。
六、雙方違約責(zé)任要約定清楚
出賣(mài)方和買(mǎi)方要明確自己的權(quán)利和義務(wù)，買(mǎi)方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按時(shí)交付房款給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商如果違約要對(duì)買(mǎi)方給予一點(diǎn)賠償。要明確按揭辦不下來(lái)雙方的責(zé)任。
七、明確退房責(zé)任
購(gòu)房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說(shuō)買(mǎi)家電什么的，但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因，必須寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫(xiě)名在確定的日期內(nèi)把開(kāi)發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
八、物業(yè)管理?xiàng)l約的約定
這一項(xiàng)是很容易忽略的細(xì)節(jié)，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候要約定好物業(yè)費(fèi)、物業(yè)管理等問(wèn)題。自2001年6月1日起施行的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十三條規(guī)定：“商品房銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議。
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