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二手房交易周期長，流程復(fù)雜，一不留神就會(huì)產(chǎn)生糾紛。記住以下這七大常見風(fēng)險(xiǎn)，提前做好防范措施，避免上當(dāng)受騙。
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購買二手房有哪七大風(fēng)險(xiǎn)？
購買二手房常見的七種風(fēng)險(xiǎn)
1.自行繳稅風(fēng)險(xiǎn)
自行繳稅導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)包括：
（1）購房人應(yīng)繳的契稅和出售方應(yīng)繳的個(gè)人所得稅、增值稅等，一旦發(fā)現(xiàn)偷漏稅行為，不僅稅金會(huì)被無限期追繳，還會(huì)處以高額罰金，得不償失。
（2）如果使用虛假稅票，銀行將會(huì)拒絕發(fā)放貸款。導(dǎo)致賣方無法收到剩余房款，購房人亦將因此承擔(dān)違約責(zé)任。
（3）未來購房者想賣出這套房子時(shí)，稅務(wù)部門會(huì)核查當(dāng)年繳稅記錄，如有虛假，會(huì)導(dǎo)致房屋無法交易。
（4）根據(jù)《刑法》第二百零一條規(guī)定，偷漏稅、偽造稅票將可能導(dǎo)致雙方承擔(dān)刑事責(zé)任。
2.抵押查封風(fēng)險(xiǎn)
用房屋來抵押借款是很正常的金融活動(dòng)，只要在辦理過戶前將借款還清并解除抵押，就可以正常辦理房屋過戶。但如果有隱藏的，沒有在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上體現(xiàn)出來的抵押，則可能導(dǎo)致房屋因債務(wù)糾紛而被查封。即使簽署了買賣合同，在過戶前房屋仍可被債主查封。
3.房款支付風(fēng)險(xiǎn)
二手房交易中，如果買賣雙方自行支付房款，很可能會(huì)發(fā)生糾紛。對于買方來說二手房交易周期長，流程復(fù)雜，一不留神就會(huì)產(chǎn)生糾紛。記住以下這七大常見風(fēng)險(xiǎn)做，最嚴(yán)重的損失莫過于錢房兩失。
4.共有權(quán)人簽約風(fēng)險(xiǎn)
房屋共有權(quán)，顧名思義就是多人共同擁有一套房產(chǎn)的所有權(quán)。《合同法》規(guī)定，未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，簽署的合同是無效的。一般來說，共有權(quán)人的相關(guān)信息會(huì)在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上的“共有權(quán)人”一欄中明確標(biāo)注，但夫妻共有則不一定有記載。在實(shí)際交易中常發(fā)生配偶一方來簽約，但另一方不愿配合出售，并主張合同無效的情況。
5.物業(yè)交割風(fēng)險(xiǎn)
辦理房屋的交接時(shí)，會(huì)要求出售方將物業(yè)、供暖等費(fèi)用結(jié)清。如不核實(shí)清楚，買方將可能為出售方的各項(xiàng)欠費(fèi)買單。
6.連環(huán)單風(fēng)險(xiǎn)
A買B的房子，而B在賣房的同時(shí)要買C的房子，這種A買B，B買C的交易方式，就叫做連環(huán)單。由于連環(huán)單涉及多個(gè)交易方，包括不同的政府部門和銀行等機(jī)構(gòu)，容易因?yàn)闀r(shí)效問題導(dǎo)致錢款不能及時(shí)就位，或是購房資格不能及時(shí)釋放，導(dǎo)致交易不能如約完成。
7.違約風(fēng)險(xiǎn)
違約，對于交易雙方都會(huì)造成極大的損失，按照《合同法》第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，房產(chǎn)交易中，一旦違約，不僅僅是雙倍返還定金那么簡單，還可能按照房價(jià)的20%支付違約金！
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如何防范二手房常見風(fēng)險(xiǎn)？
1.應(yīng)對自行繳稅風(fēng)險(xiǎn)
通過中介購買的二手房，應(yīng)當(dāng)在工作人員的協(xié)助下代為辦理繳稅，不可相信中介推薦的任何非法繳稅途徑。
2.應(yīng)對抵押查封風(fēng)險(xiǎn)
（1）查看不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上是否有抵押登記章，并要求出售方簽署《無抵押聲明》。
已設(shè)立抵押的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證部分圖示
（2）有些抵押信息在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上不會(huì)顯示，需出售方配合到住建委核實(shí)。
（3）簽約后仍然可能發(fā)生查封，可通過資金監(jiān)管保障錢款安全。
3.應(yīng)對房款支付風(fēng)險(xiǎn)
為應(yīng)對房款支付風(fēng)險(xiǎn)，可通過資金監(jiān)管來保障錢款安全。
什么是資金監(jiān)管？
資金監(jiān)管，又稱為第三方監(jiān)管，主要用于房地產(chǎn)交易，是指買家不把房款直接交付給賣家，而是讓資金處于透明的第三方監(jiān)管下。相當(dāng)于我們在網(wǎng)購時(shí)用的“支付寶”，一個(gè)是貨到了才付款，一個(gè)是房子過戶了房款才到賣家手里。
資金監(jiān)管原理圖示
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