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解除房屋買賣合同協?議書模板解除房屋?買賣合同協議書模板?更多合同范文相關?信息請訪問合同。一、哪?些房屋買賣合同無效?雙方惡意串通，迼?國家、集體和第三人?利益的房屋買賣。比?如，無行為能力人的?財產監管人解除房屋買賣合同協議書模板(范本).doc，將該無?行國能力人的房屋惡?意出賣給他人，自己?和他人獲得非法利益?，損害該無行為能力?人利益的情況。違?反國家和社會公共利?益的房屋買賣。合法形式掩蓋非法目?的的房屋買賣。房?屋出賣人剝奪了共有?人和承租人的優先購?買權的房屋買賣合同?。享受政府或單位?優惠補貼購建的房屋?，違反法律規定沒有?賣給原單位或侵犯原?單位優先購買權的。?出賣違章建筑，在?國家征用、拆遷范圍?的房屋的。違反法?律、法規及國家政策?的其他房屋買賣。?賣方的主體不合格。?主要包括：?賣方主體無行為能力?或者臨時處于喪失行?為能力的狀態;賣方?主體沒有房屋所有權?，只是代管人或承租?人或借住人;沒有取?得合法授權或超越代?理權代理他人出賣房?屋的人等。買方主?體不合格。主要包括?：違反法律?規定，購買私人住房?的國家機關和企事業?單位;違反法律規定?，購買他人享受國家?或單位優惠補貼而購?建房屋的非原單位職?工欺詐。
即一?方當事人采取隱瞞事?實真相或用虛構、捏?造的事實欺騙對方，?使對方當事人陷入錯?誤認識而作出非真實?意思表示，同對方進?行房屋買賣的行為。?欺詐行為有下列特點?：欺詐行為?須出于行為人的故意?;欺詐的手段可能是?積極的行為，也可能?是消極的行為，其目?的都是為了使對方陷?入錯誤認識;受欺詐?一方進行房屋買賣行?為完全是由上述錯誤?認識所造成的結果，?即如果了解了事實真?相就不會同意進行這?項房屋買賣行為。?脅迫。即當事人一方?因受到恐嚇、脅迫而?為的房屋買賣行為。?恐嚇是以將來施加危?害而使他人恐怖的行?為。在他人的恐嚇手?段要挾下進行的房屋?買賣行為，并非出于?真實的意思表示，所?以其行為理應無效。?恐嚇可以是針對肉體?方面的，可以是針對?精神方面的，也可以?是針對財產方面的，?恐嚇可以是指向本人?，也可以指向本人的?親屬。恐嚇的事實必?須是非法的、重大的?和可能發生的;如果?是合法的、輕微的損?害、無可能性的行為?，那么該行為不構成?恐嚇行為。脅迫與恐?嚇不同，脅迫是對肉?體直接施加暴力和強?制;脅迫是用正在發?生的事實來逼迫;恐?嚇是以將來的危害相?要挾。但無論是恐嚇?還是脅迫，都是確認?房屋買賣合同無效的?根乘人之危。
?即一方當事人由于各?種原因而陷入了極度?的經濟困徹難，或者?是親人有重病急需錢?救治，或者是生產經?營陷入了極度困難，?急需資金等情況下，?他方乘機得用這種困?難，將房屋買賣價格?壓得極低，明顯違背?等價有償原則。違反法定形式的房?屋買賣房屋買賣應當?簽訂書面合同，口頭?合同無效;并且，房?屋買賣應依法定程序?到房地產管理機關辦?理過戶登記手續，不?辦理過戶登記手續的?房屋買賣合同不發生?法律效力。法律要求?了特定形式的法律行?為，如果行為不符合?法律規定的形式，該?行為沒有法律效力。?第五十六條規定：“民事法律行?為可以采取書面形式?、口頭形式或者其他?形式。法律規定用特?定形式的，應當依照?法律規定。”?一方代理人與他方惡?意通謀的房屋買賣這?種房屋買賣行為是代?理人背著被代理人與?對方私下串通所進行?的侵犯被代理人合法?權得的行為。代理人?負有維護被代理人的?利益、體現被代理人?的意志的義務，如果?損害了被代理人的利?益，背離了被代理人?的意志，那么這種房?屋買賣行為理應無效?二、?解除房屋買賣合同的?條件《房地產買賣?合同》自當事人簽字?或蓋章后生效，各方?當事人均須嚴格全面?履行，任何一方不履?行或履行不符合約定?條件將承擔繼續履行?
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