專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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《中華人民共和國(guó)民法典》被稱為社會(huì)生活百科全書。為了宣傳好民法典，讓民法典走到群眾身邊、走進(jìn)群眾心里，河南省普法辦聯(lián)合河南廣播電視臺(tái)法治頻道，在2023年《民法典百問(wèn)百答》的基礎(chǔ)上，今年推出了《“典”亮生活你我他》系列節(jié)目，節(jié)目通過(guò)案例為您生動(dòng)解讀民法典知識(shí)。
案例
王某擁有三套住房，2023年3月向鄭某轉(zhuǎn)讓其中一套三居室129平米的精裝修房屋，不含增值稅售價(jià)300萬(wàn)元。王某這套房屋于2023年8月購(gòu)買，購(gòu)進(jìn)價(jià)為200萬(wàn)元。鄭某購(gòu)買該房屋為首套住房。那么王某、鄭某需要繳哪些稅呢？
律師點(diǎn)評(píng)：
河南點(diǎn)石律師事務(wù)所 袁偉：在這個(gè)案例中賣方王某需要繳納個(gè)人所得稅以及印花稅。買方鄭某需要繳納契稅、印花稅。
民法典第208條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行登記。同時(shí)也規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力”。二手房買賣是需要進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶登記的，實(shí)際上涉及民法典上的物權(quán)公示和物權(quán)變動(dòng)，但是涉及的交易稅種及稅額的計(jì)算是需要根據(jù)稅法的相關(guān)規(guī)定來(lái)定的。
本案中間，買賣雙方需要繳納各種稅，我們清晰一下，其中賣方王某主要需要繳納4個(gè)稅種的稅：增值稅、城建以及教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、印花稅這4種，但是因賣方王某所賣的房屋自購(gòu)進(jìn)到轉(zhuǎn)讓已經(jīng)超過(guò)了2年，依據(jù)現(xiàn)行稅收政策的規(guī)定，是免增值稅，所以以增值稅為計(jì)稅基礎(chǔ)的城建及教育費(fèi)附加同時(shí)也是免征的；由于王某所賣的房屋是2023年買的，2023年出售的，時(shí)間超過(guò)了5年，但是他有三套房，就不是唯一家庭住房了，所以叫做滿五不唯一，需要繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還要繳印花稅。
買方鄭某則需要繳納兩個(gè)稅：1、契稅，由于為家庭唯一住房，所購(gòu)房屋面積在90平方米以上，所以減按1.5%稅率征收契稅;第二個(gè)稅種是印花稅，是合同金額0.5‰進(jìn)行貼花繳納的。
來(lái)源：豫事說(shuō)法
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